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Conjuntos Comerciais em São Paulo - Oportunidade Única , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Adquira conjuntos comerciais em uma localização privilegiada na Avenida São João, nº 1086, no bairro República. Esta é uma chance única de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário em uma das regiões mais centrais e movimentadas da cidade. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura da região garantem grande potencial de valorização e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.844.230,57
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 14:01
Valor: R$ 922.115,28
Economia: R$ 922.115,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos comerciais em uma localização estratégica em leilão em São Paulo. A Avenida São João, nº 1086, no bairro República, é uma área de grande fluxo e visibilidade, com fácil acesso a transporte público e comércio diversificado.

Considerando que o leilão é judicial e que a venda pode ocorrer em lotes individuais ou na totalidade (LOTE 1), a estratégia ideal dependerá do valor final de arrematação e das condições de pagamento.

Análise das Praças:
  • 1ª Praça: Inicia em 05/01/2026 e encerra em 08/01/2026, com valor mínimo de lance de R$ 1.844.230,57. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso.
  • 2ª Praça: Inicia em 08/01/2026 e encerra em 29/01/2026, com um desconto de 50% sobre o valor da avaliação, ou seja, um valor mínimo de lance de R$ 922.115,28. Esta praça oferece um potencial de economia significativo.
Plano de Ação Sugerido:
  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe os lances na primeira praça. Se houver lances próximos ao valor de avaliação, pode ser interessante considerar a aquisição para evitar a concorrência na segunda praça, especialmente se o imóvel tiver características que justifiquem o valor.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Se não houver lances satisfatórios na primeira praça, a segunda praça se torna o foco principal. Defina um teto de investimento com base no valor de avaliação (R$ 1.770.558,07) e no desconto oferecido (50%), considerando o valor mínimo de R$ 922.115,28. É crucial ter em mente que o valor de mercado pode ser superior ao valor de avaliação, e a estratégia deve considerar isso.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de refo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.844.230,57 e da 2ª praça é de R$ 922.115,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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