Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro República
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial em São Paulo - Santa Efigênia , República , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

75.6m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Sala comercial com 75,60m² de área privativa, localizada em um dos endereços mais estratégicos da cidade: Avenida Prestes Maia, 241, no coração do bairro Santa Efigênia.
Este imóvel oferece a conveniência de estar em um condomínio consolidado, o Edifício Mirante do Vale, com a sala 3804. Ideal para quem busca um espaço para expandir seus negócios ou investir em um mercado promissor.
A localização privilegiada garante fácil acesso a transporte público e diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 520.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 09:00
Valor: R$ 932.782,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial em leilão em São Paulo - Edifício Mirante do Vale

Este imóvel, localizado na Avenida Prestes Maia, 241, Sala 3804, no bairro Santa Efigênia em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área privativa de 75,60m² e a localização central.

Análise e Estratégia

1. Avaliação Detalhada e Praça Ideal:

  • O valor de avaliação para o 1º leilão é de R$ 520.000,00 e para o 2º leilão é de R$ 932.782,66. Dado que o lance mínimo atual é R$ 932.782,66, é provável que o imóvel esteja sendo ofertado no segundo leilão ou em uma condição que reflete o valor mais alto. Como investidor, eu esperaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial do primeiro leilão (R$ 520.000,00), se disponível, ou negociar um valor competitivo com base na avaliação de mercado atual.
  • É crucial verificar se o valor de R$ 932.782,66 é o lance inicial ou o valor de avaliação para a segunda praça. Se for o valor de avaliação da segunda praça, pode haver margem para negociação.

2. Regularização e Custos:

  • A descrição menciona que "Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do(a) comprador(a)". Isso inclui a necessidade de verificar e provisionar custos para a baixa da averbação premonitória da Ação de Execução (AV.18 na matrícula) e a constituição de condomínio pendente de averbação.
  • É fundamental obter uma estimativa detalhada desses custos antes de fazer uma oferta.

3. Potencial de Valorização e Renda:

  • A localização em Santa Efigênia, um bairro central em São Paulo, oferece grande potencial para locação comercial. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes pode atrair inquilinos corporativos ou profissionais liberais.
  • A área privativa de 75,60...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00 e da 2ª praça é de R$ 932.782,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita