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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Vitória/ES! Adquira 6 conjuntos comerciais no 8º Pavimento do Edifício Galerão, localizados em ponto estratégico na Rua General Osório e Av. República. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada no Centro da cidade garante alta visibilidade e fácil acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 405.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 202.500,00
Economia: R$ 202.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis comerciais na capital do Espírito Santo. A descrição indica que o imóvel é composto por 6 conjuntos comerciais, o que sugere um potencial de rentabilidade através da locação individualizada ou para uma única empresa de grande porte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 02/12/2025 às 09:00 com lance inicial de R$ 405.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja interesse de outros compradores.
  • 2ª Praça: Inicia em 02/12/2025 às 11:00 com lance inicial de R$ 202.500,00. Este valor representa um desconto significativo de 50% em relação ao lance inicial da primeira praça, tornando-se uma opção muito atrativa para quem busca um bom negócio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão desde o início. Se o lance inicial da primeira praça for atingido, avalie se o valor está dentro do seu orçamento e estratégia de investimento.
  2. Foco na 2ª Praça: Dada a redução expressiva de preço, a segunda praça é o momento ideal para fazer lances. Prepare-se para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro após a aquisição. Considere o valor de R$ 202.500,00 como ponto de partida e defina um teto máximo de investimento.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de regularização, conforme mencionado na observação do edital.
  4. Potencial de Locação: Pesquise o valor de mercado para aluguel de salas comerciais na região central de casas de leilão em Vitória/ES. Com 6 unidades, o potencial de retorno sobre o investimento pode ser considerável.
  5. Regularização: A observação "Ficará a cargo do arrem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.000,00 e da 2ª praça é de R$ 202.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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