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Sala Comercial com 44,46m² em Edifício River Center , Santa Luíza , Vitória - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Sued Peter Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44.46m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial estrategicamente localizada no Edifício River Center, um empreendimento moderno em leilões em Vitória/ES. Com 44,46m² de área privativa, esta sala oferece um espaço versátil com sala, kitchen e dois sanitários, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A localização privilegiada no bairro Bomba, com fácil acesso à Rua Portinari, garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 13:00
Valor: R$ 253.088,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A sala comercial de 44,46m² no Edifício River Center, em leilões em Vitória/ES, possui características que a tornam atraente para diversos tipos de negócios.

Análise do Imóvel:

  • Localização: A Rua Portinari, no bairro Bomba, em Vitória/ES, é uma área com potencial de desenvolvimento e acesso a vias importantes. A proximidade com o centro comercial e serviços pode ser um diferencial.
  • Características: A configuração com sala, kitchen e dois sanitários é funcional para escritórios e consultórios. A área de 44,46m² é adequada para profissionais liberais ou pequenas empresas.
  • Matrícula: A matrícula nº 39.927 do RGI de Vitória/ES é um ponto crucial para a análise jurídica. É fundamental verificar se há ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise aprofundada do edital e de toda a documentação do processo judicial. Verificar a situação da execução (R$ 292.342,52 atualizada até 17/07/2025) é fundamental para entender os riscos e custos envolvidos.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor justo de imóveis similares na região. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro e rentável.
  3. Participação no Leilão: A participação em leilões judiciais exige cautela. Se a avaliação do imóvel for R$ 253.088,00, e a execução estiver em R$ 292.342,52, é importante entender a dinâmica do leilão e o valor mínimo aceitável. Se o leilão estiver em sua primeira praça, o lance inicial pode ser mais alto. Se for em segund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sued Peter Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.088,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Luíza em Vitória/ES. A região de Santa Luíza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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