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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Vitória/ES! Adquira 6 conjuntos comerciais em um edifício de destaque no Centro da cidade. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio ou estabelecer um novo negócio em uma localização privilegiada. A proximidade com a Av. República garante visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 405.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 202.500,00
Economia: R$ 202.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial. A aquisição de 6 conjuntos comerciais no Edifício Galerão, localizado em uma área central de casas de leilão em Vitória/ES, pode ser estratégica.

Análise da Praça:

  • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 405.000,00. Dado o valor de avaliação (estimado em R$ 607.500,00, 1.5x o lance inicial), esta praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso haja pouca concorrência.
  • Segunda Praça: O lance inicial cai para R$ 202.500,00. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um valor de entrada menor, mas é importante estar ciente de que a concorrência pode ser maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais na região central de Vitória/ES. Verifique os preços de imóveis similares em termos de tamanho, localização e estado de conservação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização de pendências, impostos (IPTU, condomínio), reformas e possíveis custos de manutenção. O edital menciona que o arrematante será responsável pela resolução de pendências de regularização.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, a primeira praça pode ser mais vantajosa em termos de desconto. No entanto, se o capital inicial for uma limitação, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais acessível. Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa e nos custos estimados.
  4. Potencial de Rentabilidade: Avalie o potencial de locação dos conjuntos. A localização central e a possibilidade de agrupar os 6 conjuntos podem atrair inquilinos corporativos ou para diversos tipos de negóci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.000,00 e da 2ª praça é de R$ 202.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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