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Loja Comercial com 2 Salas em Reforma , Santa Lúcia , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Vitória/ES! Loja comercial com grande potencial de valorização, ideal para investidores. O imóvel, situado no bairro Santa Lúcia, está em fase de reforma, permitindo personalização total para o seu negócio.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um ponto comercial estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 550.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em Vitória/ES. A localização no bairro Santa Lúcia, aliada à possibilidade de parcelamento facilitado (25% de entrada e até 30 meses), torna a aquisição bastante atrativa.

Considerando que o imóvel está em reforma e dividido em duas salas, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com valor mais vantajoso, visto que o lance inicial é de R$ 550.000,00 e o lance mínimo é de R$ 1.100.000,00. A segunda praça, com o mesmo valor de lance inicial, pode oferecer uma margem maior para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações detalhadas sobre o andamento da reforma e os custos estimados para finalizá-la. Isso pode ser feito através da análise do documento "CERTIDÃO DE REAVALIAÇÃO - CONSTATAÇÃO" e, se possível, uma vistoria técnica.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base na localização e no potencial de mercado para o tipo de negócio que se pretende instalar, realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel totalmente reformado.
  • Estratégia de Lance: Monitorar os lances na segunda praça. Se o valor de mercado estimado para o imóvel finalizado for significativamente superior ao lance mínimo da segunda praça, considerar um lance competitivo.
  • Regularização: O edital menciona que a resolução de pendências de regularização é responsabilidade do arrematante. É fundamental verificar quais são essas pendências e os custos associados antes de se comprometer com o lance.
  • Potencial de Negócio: O imóvel, ao ser finalizado, pode ser alugado para diversos tipos de comércio, gerando renda passiva, ou utilizado para estabelecer um novo negócio próprio. A divisão em duas salas pode permitir a exploração de dois nichos de mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Vitória/ES. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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