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DEL CASTILHO - AV. DOM HELDER CAMARA N° 3643 , Benfica , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

9863.91m²

Descrição

Oportunidade única no Del Castilho! Este imóvel oferece uma área generosa de 9.863,91 m², ideal para empreendimentos de grande porte ou para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área estratégica do leilões em Rio De Janeiro, com fácil acesso e visibilidade. A matrícula 14.273 revela um terreno com dimensões expressivas: 40,56m de frente, 72m de fundos, 175,85m pela direita e 174,68m pela esquerda. Não perca a chance de investir em um imóvel com tanto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:50
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta área de 9.863,91 m², representa uma oportunidade excepcional para investidores com visão de longo prazo. A localização no Del Castilho, leilões em Rio De Janeiro, em uma avenida de grande circulação como a Dom Helder Câmara, sugere um alto potencial de desenvolvimento comercial ou residencial de grande porte.

Considerando a avaliação de R$ 800.000,00 e o valor do primeiro leilão também em R$ 800.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. A data do segundo leilão é 09/12/2025, a partir das 11:50. É provável que o valor no segundo leilão seja significativamente menor, oferecendo uma margem de lucro maior após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região do Del Castilho. Identifique os tipos de empreendimentos mais rentáveis (residenciais, comerciais, mistos) e os valores de mercado para propriedades similares.
  • Análise de Viabilidade do Terreno: Verifique o zoneamento e as leis de uso do solo do município para determinar o que pode ser construído no terreno. Consulte um arquiteto ou urbanista para entender o potencial construtivo e os custos envolvidos.
  • Orçamento Completo: Além do valor do lance, considere todos os custos associados: impostos (ITBI), taxas de registro, custos de reforma ou construção, e possíveis custos de regularização.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo para o lance no segundo leilão, baseado na sua análise de mercado e viabilidade. Esteja preparado para fazer um lance estratégico, mas não ultrapasse seu limite financeiro.
  • Potenciais de Investimento: Dependendo da análise de mercado, o terreno pode ser ideal para:
    • Um condomínio residencial de médio ou alto padrão.
    • Um centro comercial com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Benfica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Benfica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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