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Direitos Apto 110m2 Cond Ed Tivoli Garden - 2ª VC Guarujá SP , Vila Áurea , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.05m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos sobre um espaçoso apartamento de 110m² no Edifício Tivoli Garden, ofertas de leilão em Guarujá/SP. Este imóvel, com área construída total de 198,64m², oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:23
Valor: R$ 437.469,74
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:46
Valor: R$ 262.481,84
Economia: R$ 174.987,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem a dinâmica de leilões judiciais e a aquisição de direitos sobre bens. A praça principal, com lance inicial de R$ 437.469,74, pode ser um ponto de partida para uma análise de investimento. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 262.481,84, apresenta um valor mais atrativo, especialmente considerando a área útil de 110,05m² e a área construída total de 198,64m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de ofertas de leilão em Guarujá, considerando a localização exata (Avenida Atlântica, 490) e as características do condomínio Tivoli Garden. Comparar com o valor da segunda praça para identificar o potencial de lucro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização do Instrumento de Compra e Venda, que, conforme observado, correrão por conta do arrematante. Incluir custos com impostos (IPTU, se houver débitos), taxas de condomínio, custos de cartório e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Para a segunda praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É prudente aguardar o encerramento da primeira praça para observar o comportamento do mercado e a possível ausência de lances, o que pode indicar menor concorrência na segunda praça.
  • Due Diligence: Verificar a situação legal completa do processo judicial (4002488-16.2013.8.26.0223) para entender quaisquer pendências ou riscos adicionais. Consultar a matrícula atualizada (nº 23.666) e o cadastro municipal (nº 3-0300-001-036) para confirmar a descrição do imóvel e a fração ideal.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região de Guarujá e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 437.469,74 e da 2ª praça é de R$ 262.481,84. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Áurea em Guarujá/SP. A região de Vila Áurea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Tívoli Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Tívoli Garden em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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