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Direitos Aquisitivos de Casa em Residencial Vale das Figueiras , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.51m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos sobre a Casa 43 no Residencial Vale das Figueiras, em leilão em Novo Hamburgo/RS. Este imóvel, com 85,51m² de área construída, está localizado em uma região promissora. Embora haja um saldo devedor de R$ 80.013,55 referente à alienação fiduciária com a CEF, o arrematante assumirá a posição contratual, com a possibilidade de quitação em até 30 parcelas. Aproveite a segunda praça com lance inicial reduzido pela metade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:30
Valor: R$ 145.000,00
Economia: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em segunda praça com um lance inicial significativamente reduzido (R$ 145.000,00). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, desde que não haja lances superiores ao valor de avaliação na primeira. É crucial analisar o contrato de financiamento com a CEF para entender todas as cláusulas e obrigações, especialmente o saldo devedor de R$ 80.013,55. A proposta de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é uma vantagem, mas a garantia por hipoteca legal do próprio bem deve ser considerada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, obter e analisar minuciosamente o edital completo e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer ônus adicionais ou restrições não mencionadas.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de leilão em Novo Hamburgo/RS para determinar o valor de revenda ou locação do imóvel após a regularização.
  • Cálculo de Custos: Somar o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (10%), o saldo devedor da CEF, os custos de regularização e eventuais reformas para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a dedução de todos os custos. Considerar a possibilidade de pagamento à vista para obter melhores condições, caso o fluxo de caixa permita.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso a proposta de parcelamento seja a única opção, negociar as melhores condições possíveis com o leiloeiro e a CEF.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Lance Inicial (1ª Praça):R$ 290.000,00
Lance Inicial (2ª Praça):R$ 145.000,00