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Direitos creditórios sobre lote urbano com edificação residencial 65,67m² , Desbravador , Chapecó - SC

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel consiste em direitos creditórios sobre um lote urbano de 240 m² com edificação residencial unifamiliar de 65,67 m² em alvenaria, localizado no Loteamento Desbravador, leilão de imóveis em Chapecó (SC). A propriedade está matriculada sob o número 107.334 no 1º ORI da Comarca de Chapecó. O imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o que implica que o comprador deverá assumir as parcelas em aberto junto à instituição. A dívida total atualizada em 10/05/2025 é de R$ 119.492,11, valor que deve ser considerado no planejamento financeiro para aquisição.

O imóvel está situado em uma área urbana consolidada, com confrontações definidas e acesso pela Rua Nella Anna Sebben Soprana. A edificação residencial possui um pavimento, o que pode facilitar reformas ou ampliações conforme necessidade do investidor. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 390.000,00, o que indica um potencial de valorização e segurança para o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 17:15
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 17:15
Valor: R$ 198.900,00
Economia: R$ 191.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão com direitos creditórios e possui dívida junto à Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente a capacidade financeira para assumir as parcelas em aberto, que somam aproximadamente R$ 119.492,11 em maio de 2025. O lance inicial para o 2º leilão está em R$ 198.900,00, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 390.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se aguardar o 2º leilão, marcado para 28/07/2025 às 17:15, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. É importante considerar o valor da dívida e os custos adicionais para regularização do imóvel.

AspectoDetalhes
Área do terreno240 m²
Área construída65,67 m²
Valor avaliaçãoR$ 390.000,00
Lance inicial 2º leilãoR$ 198.900,00
Dívida atualR$ 119.492,11

O investidor deve preparar um orçamento que contemple o lance, a dívida a ser assumida e eventuais custos de regularização. A localização em leilão de imóveis em Chapecó e a existência de edificação residencial tornam o imóvel atrativo para revenda ou locação após quitação e regularização.

  • Verificar documentação e ônus antes da compra.
  • Planejar recursos para assumir dívida e eventuais reformas.
  • Aguardar o 2º leilão para melhores condições de compra.
  • Considerar potencial de valorização na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Chapecó/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Chapecó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapecó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapecó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapecó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapecó no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapecó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Desbravador em Chapecó/SC. A região de Desbravador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapecó. Confira outros imóveis em leilão em Chapecó.
Para participar de leilões de imóveis em Chapecó/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Chapecó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Chapecó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapecó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Chapecó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapecó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapecó.
Sim, este imóvel em leilão em Chapecó fica no condomínio Residencial Desbravador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Chapecó, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Desbravador em Chapecó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapecó depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapecó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapecó/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapecó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapecó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Chapecó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapecó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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