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Direitos de Conjunto Comercial com 135m² em Consolação, São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

155.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Adquira os direitos do conjunto comercial nº 402 no Edifício Walter Song, localizado na prestigiada Rua Marconi, nº 131, no coração da Consolação. Com 135,10m² de área exclusiva e uma área total de 155,50m², este imóvel oferece um espaço amplo e versátil para o seu negócio. A localização é estratégica, com fácil acesso a importantes vias e próximo a comércios e serviços. Apesar dos ônus e débitos existentes, a avaliação de R$ 710.000,00 indica um potencial de valorização significativo após a regularização. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e estão dispostos a gerenciar processos judiciais e débitos pendentes. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 710.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/04/2026 14:00
Valor: R$ 426.000,00
Economia: R$ 284.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se da aquisição dos direitos sobre um conjunto comercial em leilão judicial, com diversas penhoras registradas na matrícula e débitos de IPTU, dívida ativa e condomínio. A avaliação atual é de R$ 710.000,00, e o lance inicial para a primeira praça é o mesmo valor. A segunda praça inicia com R$ 426.000,00, representando um desconto considerável de aproximadamente 40%.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise Detalhada dos Processos: O primeiro passo crucial é a análise aprofundada de todos os processos judiciais que resultaram nas penhoras (processos nº 2696/2003, nº 02444009420085020086 e nº 0739561551998826010001). É fundamental entender a natureza das dívidas, o status de cada processo e as chances de êxito em cada um deles. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é indispensável.
  • Negociação e Quitação de Débitos: Os débitos de IPTU, dívida ativa e condomínio somam um valor considerável. Uma estratégia seria tentar negociar esses débitos com os órgãos competentes e com o condomínio para obter descontos e planos de pagamento. A documentação de "Proposta de Parcelamento" disponível pode ser um ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: Dada a avaliação e o lance inicial da primeira praça serem iguais, e considerando os ônus, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 426.000,00 na segunda praça oferece uma margem de segurança maior para cobrir os custos de regularização e ainda obter lucro. É importante definir um valor máximo de lance que considere todos os custos envolvidos (aquisição, impostos, taxas, custos judiciais, regularização de débitos e possíveis reformas).
  • Regularização Pós-Leilão: Após a arrematação, o foco será a regularização da matrícula, a baixa das penhoras e a quitação dos débitos. Este processo pode ser demorado e exigir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 710.000,00 e da 2ª praça é de R$ 426.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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