Direitos de Imóvel Residencial com 129,60m² em Ceilândia Norte , Ceilandia Norte , Brasília - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos com potencial de valorização. A matrícula 35.497 indica uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) com um saldo devedor de R$ 13.045,21 até 10.09.2025. A primeira praça tem lance inicial de R$ 265.000,00 e a segunda praça, com valor reduzido para R$ 132.500,00, pode ser uma excelente estratégia para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: É crucial verificar todos os débitos anteriores ao leilão, especialmente os de natureza propter rem (condomínio) e tributários (IPTU, TLP). O edital menciona que estes débitos sub-rogam-se sobre o valor da arrematação, mas o arrematante deve informá-los no processo judicial com extratos comprobatórios para garantir a preferência.
• Estratégia de Lance: Considerando o valor da avaliação e o lance inicial da primeira praça, a segunda praça, com valor de R$ 132.500,00, apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
• Regularização e Venda: Após a arrematação, o foco será a quitação do saldo devedor da CEF e a regularização da matrícula. Com a infraestrutura completa da região de Ceilândia Norte, o imóvel tem grande potencial de revenda ou locação, gerando lucro significativo.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance 2ª Praça	R$ 132.500,00
Saldo Devedor CEF	R$ 13.045,21
Custos de Regularização (Estimativa)	R$ 10.000,00 - R$ 15.000,00
Valor de Mercado (Estimativa Pós-Regularização)	R$ 265.000,00
Potencial de Lucro Bruto	Aproximadamente R$ 116.45... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 6.6 Judicial DF Leilões Casa em Brasília com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 850.000 Leilão: 10/11/2025 Casa em Brasília com 3 Quartos e 2 Banhe... IPL 8.1 Judicial https://www.danieloliveiraleiloes.com.br Casa com área de lazer em terreno de 1.875m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 1.495.550 2ª Praça: R$ 1.196.440 Leilão: 21/07/2026 Casa com área de lazer em terreno de 1.8... IPL 6.3 Judicial https://www.danieloliveiraleiloes.com.br Casa com Edificações e Terreno em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 3.567.459 2ª Praça: R$ 1.783.730 Leilão: 02/02/2026 Casa com Edificações e Terreno em Brasíl... 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Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Brasília/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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