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Direitos de posse sobre casa com 85m² construída, terreno 680m² , Sagrada Família , Gravataí - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Direitos de posse sobre imóvel com terreno de 680m² e casa construída de 85m². O imóvel está localizado em bairro residencial, com testada de 17 metros e profundidade de 40 metros. A posse é objeto de alienação, porém o imóvel encontra-se irregular, sendo responsabilidade do arrematante a regularização. A venda será realizada na modalidade ad corpus, ou seja, no estado físico atual, sem possibilidade de reclamações posteriores. O imóvel está situado no Condomínio Campestre Estância da Timbaúva, lote nº 28, com confrontações definidas.

Importante: O arrematante deverá aguardar a tramitação judicial para imissão na posse e transferência da propriedade, o que pode demandar tempo e diligência.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de posse com potencial de valorização após regularização e obtenção da propriedade definitiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 174.225,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este lote representa uma oportunidade de adquirir direitos de posse sobre um imóvel com terreno de 680m² e casa construída de 85m² em leilão em Gravataí/RS. Considerando que o imóvel está irregular e a posse será transferida após tramitação judicial, o investidor deve estar preparado para um processo de regularização que pode demandar tempo e recursos.

Recomendo aguardar o encerramento do 1º leilão, marcado para 22/07/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 174.225,16, que corresponde ao valor de avaliação. Como não há lances atuais, o lance inicial é o parâmetro para ofertas.

O imóvel aceita lance parcelado, o que pode facilitar a aquisição para investidores com fluxo de caixa limitado. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo negociações graduais.

Após arrematação, o investidor deve:

  • Providenciar a regularização documental e urbanística do imóvel, considerando que a responsabilidade é do arrematante.
  • Acompanhar o processo judicial para imissão na posse e transferência da propriedade.
  • Planejar melhorias e reformas na casa para valorização do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de venda futura ou locação após regularização, visando retorno financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que buscam oportunidades com potencial de valorização após regularização e que estejam dispostos a acompanhar o processo judicial.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGravataí, Bairro Sagrada Família
Área do terreno680 m²
Área construída85 m²
Valor de avaliaçãoR$ 174.225,16
Data do leilão22/07/2025 às 11h00
Tipo de leilãoJudicial, presencial e online
CondiçãoDireitos de posse, imóvel irregular

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.225,16. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sagrada Família em Gravataí/RS. A região de Sagrada Família possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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