Direitos Sobrado 438m2 em Guarujá - SP , Sítio São Pedro , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em um condomínio de alto padrão com infraestrutura de lazer e segurança. No entanto, a existência de uma Ação Civil Pública Ambiental associada ao lote 10 da quadra 29 exige uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário e ambiental para entender completamente as implicações da Ação Civil Pública. Avalie os riscos e custos potenciais de se tornar parte no processo judicial.
• Visita Técnica ao Imóvel: Realize uma visita detalhada ao terreno para verificar o estado de conservação, o aclive mencionado no laudo e as condições gerais do lote. Verifique também a infraestrutura do condomínio e o acesso à praia e outras comodidades.
• Avaliação de Custos Totais: Considere não apenas o lance vencedor, mas também os custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio, possíveis custos de regularização e honorários advocatícios para a defesa na ação judicial.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em processo judicial e possui um terreno em aclive, o valor de mercado pode ser influenciado. A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.624.264,09, pode ser mais atrativa. No entanto, a decisão de aguardar a segunda praça deve ser ponderada com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• Potencial de Construção: Se a ação judicial for resolvida favoravelmente, o terreno de 1500m² oferece um excelente espaço para a construção de uma residência de alto padrão, aproveitando a arquitetura diferenciada e as características únicas do condomínio.

Considerações Adicionais:

Avaliação Atualizada: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 7.3 Judicial Hasta Pública Casa com 221m² de área construída no Jardim Ana Maria, Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 185.000 Leilão: 07/08/2025 Casa com 221m² de área construída no Jar... IPL 6.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 5 Quartos e 5 Banheiros em Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 974.000 2ª Praça: R$ 487.000 Leilão: 09/12/2025 Casa em Leilão com 5 Quartos e 5 Banheir... Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 60m² em Guarujá, 30% de desconto e financiamento disponível 1ª Praça: R$ 173.000 Leilão: 12/05/2026 Casa com 60m² em Guarujá, 30% de descont... 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Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.707.106,82 e da 2ª praça é de R$ 1.624.264,09. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio São Pedro em Guarujá/SP. A região de Sítio São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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