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Direitos sobre apartamento 61,30 m² com 1 vaga - Parque Cecap , Cecap , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.3m²

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento com 61,30 m² privativos e 81,34 m² totais, localizado no 2º andar do bloco 10 do Condomínio Rio Grande do Sul, Parque Cecap, ofertas de leilão em Guarulhos/SP. O imóvel inclui uma vaga de garagem proporcional à fração ideal de 1/3, com área de 10,48 m². A fração ideal corresponde a direitos hereditários do executado, o que implica que o comprador adquire parte ideal do imóvel.

Importante destacar que o imóvel possui penhora e hipotecas registradas, o que pode impactar a negociação e a transferência. A matrícula está registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, matrícula número 819.

O imóvel está disponível para lances à vista ou parcelados, com análise judicial para aprovação de lances parcelados. A área total do terreno do condomínio é de 27.879,69 m², e o imóvel possui área comum de 20,04 m².

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 14:00
Valor: R$ 97.848,80
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:00
Valor: R$ 58.709,28
Economia: R$ 39.139,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental considerar que este imóvel representa uma fração ideal de 1/3 dos direitos hereditários sobre o apartamento, o que pode limitar o uso exclusivo e a negociação futura. Recomendo analisar cuidadosamente a documentação, especialmente as hipotecas e penhoras registradas, para avaliar riscos e possíveis ônus.

O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 97.848,80, com avaliação oficial em R$ 286.586,66, e um segundo leilão previsto para 14/07/2025 com lance mínimo de R$ 58.709,28. Considerando o valor do lance inicial e a avaliação, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo, porém com maior risco de concorrência.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa61,30 m²
Área Total Construída81,34 m²
Fração Ideal1/3 dos direitos hereditários
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 97.848,80
Valor AvaliaçãoR$ 286.586,66
Data 2º Leilão14/07/2025 às 14:00
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 58.709,28

Plano de ação:

  • Verificar detalhadamente a documentação e os ônus para entender os riscos legais.
  • Considerar participar do 1º leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se o lance inicial for alto, aguardar o 2º leilão pode ser vantajoso para tentar um preço menor.
  • Planejar o pagamento conforme as opções à vista ou parcelado, avaliando a aprovação judicial para parcelamentos.
  • Estudar a possibilidade de uso ou revenda da fração ideal, considerando a limitação de posse exclusiva.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, mas exige cautela e análise jurídica aprofundada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.848,80 e da 2ª praça é de R$ 58.709,28. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecap em Guarulhos/SP. A região de Cecap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Rio Grande do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rio Grande do Sul em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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