Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
108.84m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Direitos sobre apartamento de 75m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado no 3º andar do Condomínio Singolare em imóveis de leilão em Taubaté. O imóvel possui área total de 108,84m², incluindo área comum e vaga de garagem. A fração ideal corresponde a 3,42382% do terreno e áreas comuns do condomínio.
O imóvel está ocupado pelos executados, que permanecem na posse. Há alienação fiduciária em favor do Banco Bradesco S/A, com dívida atualizada em maio de 2025 no valor de R$ 80.048,80.
Certidões indicam ausência de débitos de IPTU inscritos na dívida ativa, porém consta valor de R$ 460,25 para o ano de 2025. Quanto ao condomínio, há menção a possível passivo, mas sem ações judiciais de cobrança registradas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/09/2025 11:00
Encerrado
R$ 280.360,20
-
2ª Praça
15/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 168.216,12
-40%Economia deR$ 112.144,08
1ª PraçaEncerrado
Data:25/09/2025 11:00
Valor:R$ 280.360,20
2ª PraçaEncerrado
Data:15/10/2025 11:00
Valor:R$ 168.216,12
Economia: R$ 112.144,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investidor:
Este imóvel representa uma oportunidade de aquisição de direitos sobre um apartamento com 50% da fração ideal, o que implica que o comprador não adquirirá a totalidade do imóvel, mas sim metade dos direitos. Isso deve ser considerado cuidadosamente, pois pode limitar a possibilidade de uso exclusivo e venda futura.
O valor de avaliação é de R$ 280.360,20, com lance mínimo na primeira praça igual a este valor, e um incremento mínimo de R$ 2.500,00. O leilão está ativo, com início previsto para 22/09/2025 e término em 25/09/2025, seguido de segunda praça até 15/10/2025, com descontos progressivos.
Recomendo aguardar o início da primeira praça para avaliar a movimentação de lances. Caso o imóvel não receba lances, a segunda praça oferece desconto significativo (40%), reduzindo o lance mínimo para R$ 168.216,12, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
É importante considerar a dívida fiduciária de aproximadamente R$ 80.048,80, que deverá ser quitada ou negociada, além de verificar a situação dos débitos de IPTU e condomínio, que parecem estar em ordem, mas merecem confirmação documental.
Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para eventuais procedimentos de desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Aspecto
Detalhes
Tipo de aquisição
Direitos sobre 50% do apartamento
Área construída
74,43 m²
Área total
108,84 m²
Quartos
2
Vagas
1
Valor avaliação
R$ 280.360,20
Lance mínimo 1ª praça
R$ 280.360,20
Lance mínimo 2ª praça
R$ 168.216,12 (40% desconto)
Dívida fiduciária
R$ 80.048,80
Situação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.360,20 e da 2ª praça é de R$ 168.216,12. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Granja Daniel em Taubaté/SP. A região de Granja Daniel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
Sim, este imóvel em leilão em Taubaté fica no condomínio Edifício Singolare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taubaté, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Singolare em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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