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Direitos sobre Casa em Condomínio com 2 Quartos - Morungaba/SP , Dos Silvas , Morungaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

151.215m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única! Adquira direitos hereditários sobre um imóvel residencial em condomínio fechado, com 2 dormitórios e área útil de 111,25 m². O condomínio oferece uma área comum de 39,965 m² e o terreno totaliza 1.500 m². Localizado em imóveis de leilão em Morungaba/SP, este imóvel representa um potencial de investimento com valor de avaliação de R$ 981.000,00 (janeiro/2024). A documentação indica a existência de débitos tributários e de ação judicial, que devem ser considerados na análise de investimento. A proximidade com a Comarca de Itatiba/SP e a possibilidade de atualização monetária do valor de avaliação até a data da alienação são pontos a serem observados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.067.017,65
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 16:00
Valor: R$ 853.614,12
Economia: R$ 213.403,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, que se refere a direitos hereditários, apresenta um cenário de investimento que exige cautela e análise aprofundada. A avaliação inicial de R$ 981.000,00 em janeiro de 2024, com atualização prevista até a data da alienação, sugere um valor de mercado considerável. No entanto, a presença de débitos tributários (R$ 38.883,69) e um débito judicial significativo (R$ 288.658,60) são fatores cruciais que impactam diretamente o custo final e o risco do investimento.

Considerando que se trata de direitos hereditários e a existência de processos judiciais, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$ 853.614,12. Este valor representa um desconto de 20% em relação à primeira praça, o que pode mitigar parcialmente os custos adicionais com a regularização e quitação de débitos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise completa do processo judicial (Processo nº 0001069-39.2019.8.26.0281) e da escritura de inventário e partilha. Um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório deve avaliar os riscos, os custos de regularização e a viabilidade de transferência definitiva dos direitos.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance ofertado na segunda praça, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos tributários, os débitos judiciais e os custos de regularização e transferência. Comparar este total com o valor de mercado de imóveis similares na região para determinar a rentabilidade potencial.
  • Negociação e Quitação de Débitos: Explorar a possibilidade de negociar e quitar os débitos judiciais e tributários antes ou logo após a arrematação. A quitação desses valores pode ser um fator determinante para a obtenção da carta de arrematação e a imissão na posse.
  • Estratégia de Liquidez: Se o objetivo for revenda, cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Morungaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Morungaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Morungaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Morungaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.067.017,65 e da 2ª praça é de R$ 853.614,12. Para arrematar imóveis em leilão em Morungaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Morungaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Morungaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dos Silvas em Morungaba/SP. A região de Dos Silvas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Morungaba. Confira outros imóveis em leilão em Morungaba.
Para participar de leilões de imóveis em Morungaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Morungaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Morungaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Morungaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Morungaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Morungaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Morungaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Morungaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Morungaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Morungaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Morungaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Morungaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Morungaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Morungaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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