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Direitos sobre Casas em São Bernardo do Campo - 226 m² , Rudge Ramos , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel oferece direitos sobre três casas em um terreno de 300m², com uma área construída total de 226m². A localização privilegiada no Jardim Orlandina garante acesso a comércio e serviços. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e diversificação de portfólio. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 11:00
Valor: R$ 405.223,95
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 11:00
Valor: R$ 202.611,98
Economia: R$ 202.611,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores, especialmente pela sua natureza de direitos sobre o imóvel, o que pode indicar um valor de aquisição mais acessível em comparação a um imóvel com escritura definitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos autos do processo judicial (Processo nº 0018055-24.2021.8.26.0564). Entender a origem da ação, o status atual e os possíveis riscos associados à aquisição de direitos é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é altamente recomendado.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: A descrição menciona três casas com diferentes padrões e áreas construídas (113,40m², 55,20m² e 58,20m²), totalizando 226m². Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Orlandina, leilão em São Bernardo Do Campo, é essencial para determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça iniciando em R$ 405.223,95 e a segunda praça com lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 202.611,98). A informação de que a 2ª praça tem 50% de desconto sugere que o lance inicial pode ser mais alto, mas a segunda praça oferece um ponto de entrada mais agressivo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização do imóvel. O débito da ação de R$ 147.648,71 (junho/2025) precisa ser cuidadosamente avaliado, pois pode ou não ser sub-rogado no valor da arrematação, conforme o edital.
  • Potencial de Renda: Se as três casas puderem ser alugadas após a regularização, o imóvel pode gerar uma renda passiva significativa. A análise do mercado de locação na região é importante.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.223,95 e da 2ª praça é de R$ 202.611,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rudge Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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