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Casa com 207m² construída, 125m² terreno, imóvel , Alves Dias , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída estimada de 207,11m² em um terreno de 125m². Está localizado em Alves Dias, apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, e encontra-se ocupado no momento, o que pode impactar a posse imediata. A matrícula do imóvel é 18.041 do 02º CRI, garantindo a regularidade documental. O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, o que é um ponto positivo para o comprador. A regularização de eventuais divergências nas áreas e no endereço será responsabilidade do arrematante, assim como os custos e tributos retroativos. Não há informações detalhadas sobre a distribuição interna devido à ocupação, sendo recomendada uma vistoria após arrematação para avaliação completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:48
Valor: R$ 299.878,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode atrasar a posse e requerer ações legais para desocupação. Avaliar o custo e tempo para regularizar a posse é fundamental.
  • Valor do Lance Inicial: O lance inicial está em R$ 299.878,00, com encerramento previsto para 24/07/2025 às 10h48. Consideraria participar do leilão na primeira praça para tentar adquirir por este valor ou próximo.
  • Regularização Documental: A responsabilidade pela regularização das áreas e do endereço é do arrematante, portanto, reservaria orçamento para possíveis custos com prefeitura e cartório.
  • Visitação e Avaliação Interna: Não há visitação disponível e a distribuição interna não foi possível obter. Após arrematação, planejo vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas ou melhorias.
  • Pagamento e Parcelamento: O comitente oferece diversas opções de parcelamento, com entrada entre 20% a 30% e parcelas de até 78 meses, com juros variando até 10% a.a. + IPCA. Isso permite flexibilidade financeira para aquisição.
  • Potencial de Valorização: Localizado em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, região com boa infraestrutura, o imóvel pode valorizar após regularização e desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída207,11 m²
Área do Terreno125,00 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 299.878,00
Encerramento24/07/2025 às 10h48
ParcelamentoAté 78x com entrada de 20-30%
IPTUQuitado pelo banco

Em resumo,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.878,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alves Dias em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Alves Dias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Barcelona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Barcelona em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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