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Direitos sobre Escritório com 40m² em Guarulhos/SP , Centro , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40.76m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um escritório estratégico no Edifício Clavi Ecco Tower, em imóveis de leilão em Guarulhos/SP. Com 40,756m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem, este imóvel oferece excelente potencial de valorização e locação. Localizado em uma região de fácil acesso e com infraestrutura completa, é ideal para empresas que buscam um espaço moderno e funcional. Não perca a chance de investir em um empreendimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:00
Valor: R$ 447.481,54
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 314.139,67
Economia: R$ 133.341,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado corporativo de imóveis de leilão em Guarulhos. A aquisição dos direitos aquisitivos sobre o escritório nº 1204, na Matrícula nº 130.302 do 1º CRI de Guarulhos, oferece um ponto de entrada potencialmente mais acessível em comparação à compra direta da propriedade.

Considerando que o leilão está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$314.139,67, e o valor de avaliação de R$447.481,54, há uma margem considerável para negociação e potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de escritórios similares na região de Jardim Guarulhos e arredores. Verificar a taxa de vacância de escritórios comerciais no Edifício Clavi Ecco Tower e em prédios vizinhos.
  • Avaliação dos Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na regularização dos direitos aquisitivos, incluindo taxas judiciais, impostos (ITBI), custos de cartório para transferência da matrícula, e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitados pelo vendedor).
  • Estratégia de Regularização: Planejar o processo de transferência da matrícula para o nome do comprador após a arrematação. Entender os prazos e procedimentos judiciais para a consolidação da propriedade.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações no escritório para torná-lo mais atrativo para locatários ou futuros compradores. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor percebido.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação imediata para geração de renda passiva ou a revenda após a valorização do imóvel. A localização privilegiada e a infraestrutura do edifício são pontos for...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 447.481,54 e da 2ª praça é de R$ 314.139,67. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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