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Residencial/Comercial em Guarulhos com 236,71m² de Construção , Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarulhos!
Este imóvel residencial/comercial oferece uma excelente localização na Vila Nova Cumbica, com 200m² de terreno e 236,71m² de área construída.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio, seja para fins residenciais ou comerciais.
A proximidade com a Rua Benedito Valadares Ribeiro garante fácil acesso e visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 131.013,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Guarulhos, apresenta um potencial interessante para investidores. Com uma área construída de 236,71m² em um terreno de 200m², ele se encaixa tanto para uso residencial quanto comercial, oferecendo flexibilidade.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está na 675º HASTA UNIFICADA DA 2ª REGIÃO, é crucial analisar o processo judicial associado (Processo: 1000631-41.2018.5.02.0057) para entender quaisquer pendências ou riscos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Nova Cumbica, Guarulhos, para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação Detalhada: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 327.532,50, é recomendável uma vistoria técnica independente para verificar o estado de conservação da construção e identificar possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lances: O lance inicial é de R$ 131.013,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. É importante definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, reformas), e não ultrapassá-lo.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e a descrição das observações, especialmente os débitos de IPTU (R$ 28.799,75) e a menção de caução para garantia de locação. A responsabilidade pelo pagamento de débitos condominiais e fiscais deve ser confirmada no edital.
  • Uso do Imóvel: Se o objetivo for locação, pesquisar a demanda por imóveis comerciais ou residenciais na área. Se for para revenda, planejar a estratégia de marketing e precificação.

Apesar dos débitos de IPTU mencionados, o valor de avaliação e o lance inicial sugerem uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, desde que os custos de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.013,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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