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Direitos sobre Imóvel Comercial com 161 m² - Vila Matilde , Vila Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

161.5m²

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira os direitos sobre um imóvel comercial com 161 m² em uma localização estratégica na Vila Matilde, casas de leilão em São Paulo. Este imóvel, com potencial para diversas atividades comerciais, possui 2 salas, recepção, restaurante, banheiros e edícula. A proximidade com o Metrô Vila Matilde e a infraestrutura da região o tornam um ativo valioso. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de locação para gerar renda. Analise cuidadosamente os débitos e a situação jurídica para garantir um investimento seguro e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.141.092,22
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:00
Valor: R$ 570.546,12
Economia: R$ 570.546,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela sua localização em casas de leilão em São Paulo e área construída de 161 m². No entanto, é crucial notar que se trata da aquisição de 'direitos sobre o imóvel', o que implica em riscos adicionais e a necessidade de análise jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise completa dos processos judiciais mencionados (1014924-16.2017.8.26.0224 e 1022685-69.2015.8.26.0224), bem como das averbações na matrícula do imóvel (AV-5, R-8, Av-10, Av-11, AV-12, AV-13). Entender a natureza das penhoras e alienações fiduciárias é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do valor do lance, considere os débitos de IPTU (R$ 1.002,60 + R$ 1.466,25 Dívida Ativa) e o débito da ação (R$ 656.743,33 em maio/2023). A sub-rogação de dívidas no valor da arrematação deve ser confirmada no edital.
  • Estratégia de Praça: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem o valor de avaliação de R$ 1.141.092,22. A segunda praça, com desconto de 50%, inicia em R$ 570.546,12. Dado o alto valor do débito da ação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para reduzir o risco financeiro, desde que o valor de mercado permita uma margem de lucro após a quitação de todas as pendências.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Vila Matilde e Chácara Seis de Outubro. A área construída de 161 m² pode ser adaptada para diversos fins comerciais, como escritórios, lojas ou serviços, o que aumenta o potencial de locação.
  • Regularização e Custos Adicionais: Estimar os custos de regularização da matrícula, taxas de transferência e possíveis custos com advogados para a condução do processo pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.141.092,22 e da 2ª praça é de R$ 570.546,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Vila Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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