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Conjunto Comercial com 8 Vagas em Jardim Paulista , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

8

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira dois conjuntos comerciais contíguos no prestigiado Edifício Sphere Corporate Jardins, localizado na Alameda Campinas, 802, no coração do Jardim Paulista. Com uma área privativa total de aproximadamente 290m² e direito a 8 vagas de garagem, este imóvel é ideal para empresas que buscam espaço, conforto e uma localização privilegiada.
Apesar de atualmente locados, os imóveis oferecem um potencial de retorno significativo com a expiração do contrato de locação em 31/07/2027. A localização estratégica, próxima a importantes centros comerciais e com fácil acesso, valoriza ainda mais este ativo.
Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos com este imóvel comercial de alto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 5.846.769,11
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:00
Valor: R$ 4.132.734,90
Economia: R$ 1.714.034,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais de alto potencial em uma localização premium. A estratégia ideal seria aguardar o término do contrato de locação atual, em 31/07/2027, para então renegociar os termos ou buscar novos inquilinos, visando maximizar a rentabilidade.

Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira praça do leilão, com lance inicial de R$ 5.846.769,11, pode ser uma oportunidade para adquirir o bem com um desconto considerável, caso não haja lances. No entanto, a segunda praça, com lance de R$ 4.132.734,90, oferece um potencial de economia ainda maior, representando um desconto de 29% em relação ao valor da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Jardim Paulista para determinar um valor de oferta competitivo.
  • Estratégia de Lances: Monitorar os lances durante a primeira praça. Caso o valor não atinja o esperado, preparar-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de realizar pequenas reformas ou adaptações para valorizar o imóvel e atrair inquilinos de maior porte, com potencial de locação superior ao valor atual de R$ 26.769,60 mensais.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a negociação ou o uso futuro do imóvel.

A aquisição deste conjunto comercial é uma jogada estratégica que, com planejamento e análise adequados, pode gerar retornos expressivos no médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.846.769,11 e da 2ª praça é de R$ 4.132.734,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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