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Espaçosa Sala Comercial Desocupada com 220m² de Área Construída , República , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta sala comercial desocupada oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis comerciais no coração de leilao com descontos em São Paulo. Com 220m² de área construída, ela é ideal para negócios que exigem espaço amplo e visibilidade, como escritórios ou lojas. Localizada em um edifício consolidado, o imóvel permite personalizações e está livre de ocupação atual, facilitando uma entrada rápida no mercado.
Além disso, a possibilidade de visitação agendada garante que você avalie o estado real antes de investir. Com débitos como IPTU e condomínio a cargo do comprador, planeje orçamentos para regularizações potenciais, o que pode aumentar o valor a longo prazo. Essa aquisição pode ser estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo potencial para aluguel ou revenda em uma área movimentada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial em leilao com descontos em São Paulo, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os dados disponíveis do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 395.000,00 como ponto de partida, visando entrar na primeira praça para maximizar as chances de aquisição sem competição intensa. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 sugere que eu prepare lances incrementais precisos para não ultrapassar meu orçamento.

Eu iniciaria com uma pesquisa aprofundada sobre o mercado local na República, usando dados de transações semelhantes para estimar o potencial de valorização. Como o imóvel está desocupado, priorizaria agendar uma visitação imediata para inspecionar a área construída de 220m², verificando a necessidade de reformas ou regularizações, como pendências no RI mencionadas nas observações. Isso me ajudaria a calcular custos adicionais e definir um teto para lances automáticos.

EtapaAçãoRazão
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis débitos de IPTU e condomínio.Evitar surpresas e garantir que o investimento caiba no fluxo de caixa.
2. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça em 21/08/2025 às 11:00h, com lances até R$ 420.000,00.Como não há lances atuais, a primeira praça é ideal para arrematação sem concorrência.
3. Pós-ArremataçãoRegularizar o imóvel e buscar locatários rapidamente.Minimizar tempo ocioso e gerar renda passiva o mais breve possível.
  • Planejamento de Risco: Eu evitaria lances na segunda ou terceira praça, pois o imóvel não tem descontos explicitos, mantendo o foco na primeira data de encerramento. Sem menção a porcentagem total do imóvel, assumo ser 100%, o que é positivo.
  • Para maximizar retorno, eu consideraria alugar para empresas locais, potencializando o uso da localização central. Em resumo, este investimento pode ser uma adição sólida a um portfólio, com ênfase em eficiência e monitoramento constante do leilão para ajustes em tempo real.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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