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Direitos sobre Loja de 47m² em Santo Amaro , Vila Sofia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

187.76m²

Descrição

Investimento em Santo Amaro:

Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que buscam um espaço comercial em uma localização estratégica. Com uma área total de 187,76m², a loja está situada no Shopping Marajoara, um centro comercial conhecido na região. A fração ideal de 1,3688% no terreno condominial oferece uma boa perspectiva de valorização. Além disso, a avaliação de R$ 292.000,00, que será atualizada, indica um potencial de retorno significativo. O leilão está programado para começar em 09/05/2025, com um lance inicial de R$ 324.754,79. É importante considerar a dívida ativa e os débitos de IPTU, que totalizam R$ 83.073,00, e planejar a aquisição com esses custos em mente. O investimento pode ser ainda mais atrativo se o imóvel for utilizado para locação, aproveitando a demanda na área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/05/2025 12:30
Valor: R$ 324.754,79
2ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 12:30
Valor: R$ 162.377,39
Economia: R$ 162.377,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a participação no leilão da Loja de 47m² em Santo Amaro, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 292.000,00. O lance inicial de R$ 324.754,79 pode parecer alto, mas a localização no Shopping Marajoara, um centro comercial ativo, pode justificar esse investimento. É crucial, no entanto, estar ciente das dívidas associadas ao imóvel, que totalizam R$ 83.073,00, incluindo IPTU e dívida ativa. Planeje um orçamento que inclua esses valores para evitar surpresas após a aquisição. Além disso, considere a possibilidade de locar o espaço, uma vez que a demanda por lojas em shoppings é geralmente alta. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira em 09/05/2025 e a segunda em 29/05/2025, onde o lance inicial será reduzido para R$ 162.377,39. Isso pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel a um preço mais acessível. Acompanhe o processo judicial relacionado, pois isso pode impactar a aquisição e a utilização do imóvel. Em resumo, a estratégia seria participar do leilão, estar ciente das dívidas e considerar a locação do espaço para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.754,79 e da 2ª praça é de R$ 162.377,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Sofia em São Paulo/SP. A região de Vila Sofia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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