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Direitos sobre terreno com 1.460,78m² em condomínio , Granja Carneiro Viana , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1460.78m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um terreno de 1.460,78m² em condomínio, localizado em imóveis de leilão em Cotia/SP. O imóvel possui uma edificação residencial de uso proletário, com 25 anos de idade aparente, sem valor comercial agregado, o que representa uma excelente base para um novo projeto. A topografia irregular e a localização privilegiada oferecem um grande potencial para desenvolvimento. Não perca esta chance de investir em uma área com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 373.415,75
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:00
Valor: R$ 224.049,45
Economia: R$ 149.366,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em desenvolvimento imobiliário, especialmente para quem busca um terreno com potencial de valorização em imóveis de leilão em Cotia/SP. Dado que se trata de 'direitos aquisitivos' e que a edificação existente é descrita como de 'padrão construtivo proletário' e 'sem valor comercial', a estratégia mais prudente seria focar na reconfiguração ou demolição da estrutura atual para otimizar o uso do terreno de 1.460,78m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$373.415,75. Esta praça pode atrair compradores que buscam um valor mais próximo da avaliação, mas com a ressalva da condição do imóvel.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$224.049,45. Este valor, significativamente menor, representa um ponto de entrada mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for a construção de um novo empreendimento. A data de encerramento da 2ª praça (27/10/2025) é a mais estratégica para quem busca maximizar a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada de viabilidade para o terreno. Isso inclui:
    • Verificar as leis de zoneamento e o plano diretor de Cotia para entender o que pode ser construído no local (residencial, comercial, misto).
    • Estimar os custos de demolição da edificação existente.
    • Calcular os custos de construção de um novo projeto, considerando a topografia irregular.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local para identificar a demanda por novos empreendimentos e os preços de venda praticados.
  2. Estratégia de Lance: Concentrar a estratégia na 2ª praça, com um lance máximo definido com base na análise de viabilidade e no potencial de retorno. É importante considerar o incremento mínimo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 373.415,75 e da 2ª praça é de R$ 224.049,45. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Granja Carneiro Viana em Cotia/SP. A região de Granja Carneiro Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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