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Direitos sobre terreno com benfeitoria em Embu-Guaçu , Jardim São Paulo , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1490.82m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um terreno de 1.490,82m² em leilão em Embu-guaçu/SP, com benfeitoria não averbada. Ideal para quem busca regularizar e construir ou expandir seu patrimônio. A localização privilegiada no Recanto dos Urupês oferece potencial de valorização.
Atenção: A regularização da benfeitoria e do contrato de compra e venda é responsabilidade do comprador, representando uma excelente oportunidade para quem deseja agregar valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:00
Valor: R$ 270.720,47
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com experiência em regularização imobiliária. A aquisição dos direitos sobre o terreno com benfeitoria não averbada exige uma análise cuidadosa dos custos e prazos para regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o edital, a matrícula atualizada (nº 70.824 do CRI de Itapecerica da Serra/SP) e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, restrições e a viabilidade de regularização da benfeitoria e do contrato de compra e venda.
  • Estimativa de Custos de Regularização: Consultar um profissional especializado (advogado imobiliário, arquiteto) para estimar os custos e o tempo necessário para averbar a benfeitoria e registrar o contrato.
  • Avaliação do Lance: O lance inicial é de R$ 270.720,47. Considerando o valor de avaliação (a ser atualizado) e os custos de regularização, definir um teto de lance que garanta uma margem de lucro. A segunda praça, em 30/10/2025, pode apresentar um valor mais atrativo.
  • Estratégia de Pagamento: O pagamento pode ser à vista ou parcelado em até 30 vezes com sinal de 25%. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no fluxo de caixa do investidor.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos regularizados e construções similares na região de leilão em Embu-guaçu para projetar o valor de mercado após a regularização.

Considerações Adicionais:

Área do Terreno1.490,82m²
Situação do ImóvelOcupado (requer desocupação)
Praça de Leilão1ª Praça: 09/10/2025 (Lance inicial: R$ 270.720,47)
2ª Praça: 30/10/2025 (Valor a ser definido)

Este investimento é recomendado para invest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.720,47. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São Paulo em Embu-guaçu/SP. A região de Jardim São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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