Direitos sobre Terreno de 593 m² em Itanhaém/SP , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em áreas litorâneas. A aquisição dos direitos sobre o terreno, com matrícula registrada e contribuinte municipal ativo, oferece uma base sólida para desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do zoneamento e das leis municipais de apartamentos leilão em Itanhaém para entender o potencial construtivo do lote (ex: índice de aproveitamento, recuos, altura máxima).
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de regularização, taxas de transferência, possíveis custos de demolição de muros existentes (se necessário para o projeto) e a construção de novas benfeitorias.
• Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 224.000,00 (70% da avaliação de R$ 320.000,00). Dado que o leilão está em loteamento e não há lances atuais, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores. Se o leilão for judicial, a segunda praça (com desconto) pode ser uma opção mais vantajosa, dependendo da urgência e do capital disponível.
• Potencial de Valorização: Itanhaém é uma cidade com forte apelo turístico e imobiliário. Um projeto bem planejado, seja para construção de casas para venda ou locação de temporada, pode gerar retornos significativos. A proximidade com a praia e a infraestrutura local são fatores que agregam valor.
• Documentação: Certifique-se de que todos os documentos, incluindo a matrícula e o edital, foram cuidadosamente revisados por um profissional jurídico para garantir a clareza sobre a posse e os direitos adquiridos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance (70% da Avaliação)

224.0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 3.9 Judicial Leilão Net Terreno em Itanhaém com 300m² na quadra 76 1ª Praça: R$ 36.000 2ª Praça: R$ 28.800 Leilão: 20/10/2025 Terreno em Itanhaém com 300m² na quadra... IPL 8.9 Judicial Leilão Net Terreno de 1.873.000m² em Itanhaém - SP 1ª Praça: R$ 4.040.000 2ª Praça: R$ 2.020.000 Leilão: 05/08/2026 Terreno de 1.873.000m² em Itanhaém - SP IPL 8.6 Judicial Grupo Arremate Leilões Terreno em Itanhaém com 250m² 1ª Praça: R$ 39.814 2ª Praça: R$ 23.888 Leilão: 10/11/2025 Terreno em Itanhaém com 250m² IPL 6.3 Judicial Sumaré Leilões Terreno de 1.200 m² em Itanhaém/SP 1ª Praça: R$ 54.000 Leilão: 01/12/2025 Terreno de 1.200 m² em Itanhaém/SP IPL 5.7 Judicial Cunha Leiloeiro Terrenos em Itanhaém/SP - Cibratel 1ª Praça: R$ 525.000 2ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 16/12/2025 Terrenos em Itanhaém/SP - Cibratel IPL 8.6 Judicial Capital Valor Leilões Parte ideal de 50% - Terreno 280m² - Itanhaém/SP 1ª Praça: R$ 11.443 Leilão: 20/03/2026 Parte ideal de 50% - Terreno 280m² - Ita... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itanhaém? O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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