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Dois lotes com 719m² e construção de 800m², conservação regular/ruim , Copacabana , Lages - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Dois lotes comerciais com área total de 719,22 m² e construção estimada em 799,99 m². O imóvel apresenta conservação regular a ruim e está localizado em zona residencial com comércio local, oferecendo infraestrutura completa como energia elétrica, esgoto, água, pavimentação, telefone e iluminação pública.

O terreno tem formato regular com testada de aproximadamente 30 metros, e o imóvel possui uma construção que invade o lote vizinho, dificultando a divisão, porém aparenta ser de mesma titularidade.

O imóvel está registrado na matrícula nº 7.520 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Lages/SC, e possui ônus hipotecários e indisponibilidade judicial relacionados à falência da empresa proprietária.

Débitos futuros estimados em R$ 2.777,51, sem débitos vencidos até abril de 2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:02
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando o valor inicial de lance de R$ 195.000,00 e avaliação recente em R$ 1.950.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoapartamentos leilão em Lages, SC, bairro Copacabana, área residencial com comércio local.
ÁreaDois lotes totalizando 719,22 m² com construção de aproximadamente 800 m².
ConservaçãoRegular a ruim, com invasão construtiva no lote vizinho.
ÔnusHipoteca e indisponibilidade judicial vinculadas à falência da empresa.
DébitosDébitos futuros estimados em R$ 2.777,51, sem débitos vencidos.
Valor de AvaliaçãoR$ 1.950.000,00 (setembro de 2024).
Lance InicialR$ 195.000,00 (1ª praça).

Plano de ação:

  • Esperar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação, aproveitando o desconto do leilão.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar os custos de reforma e regularização da construção invasiva.
  • Planejar a regularização dos ônus e gravames, consultando um advogado especializado em direito imobiliário e falências.
  • Considerar a destinação do imóvel para uso comercial ou residencial, aproveitando a localização e infraestrutura local.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas legais.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir bens com potencial de valorização após regularização e melhorias, especialmente em uma cidade com mercado imobiliário ativo como Lages.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lages/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Lages, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lages oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lages.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lages, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lages no edital oficial. Imóveis de leilão em Lages geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Copacabana em Lages/SC. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lages. Confira outros imóveis em leilão em Lages.
Para participar de leilões de imóveis em Lages/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lages constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lages.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lages, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lages, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lages está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lages.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lages depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lages permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lages/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lages para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lages oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lages. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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