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Espaçoso imóvel comercial com 799m² construídos e 719m² de terreno , Copacabana , Lages - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

719.22m²

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 719,22m² de terreno e 799,99m² de área construída em uma área residencial com comércios locais, facilitando o potencial para expansão ou reforma. A localização em apartamentos leilão em Lages/SC garante acesso a serviços essenciais como energia, água e pavimentação, tornando-o ideal para projetos de revitalização ou aluguel. Apesar da conservação regular/ruim, as dimensões generosas permitem versatilidade, como conversão em espaços comerciais ou residenciais mistos.
Com débitos mínimos a vencer, o custo inicial é gerenciável, e a ausência de débitos vencidos reduz riscos imediatos. Invista em um ativo com potencial de valorização em uma zona em crescimento, perfeito para quem busca retornos a longo prazo através de locação ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 14:00
Valor: R$ 1.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:00
Valor: R$ 975.000,00
Economia: R$ 975.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 195.000,00
Economia: R$ 780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor de avaliação de R$ 1.950.000,00 e o lance inicial da segunda praça em R$ 975.000,00. Eu aguardaria a segunda praça, pois ela oferece um preço reduzido, potencializando uma entrada mais acessível e maior margem de lucro. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando os ônus como a hipoteca e indisponibilidade para garantir que não haja surpresas legais que impactem a transação.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 975.000,00, eu calcularia o retorno sobre o investimento baseado no custo de aquisição versus despesas de manutenção, como os débitos a vencer de R$ 2.777,51. Utilizaria uma tabela para projetar custos:
ItemValor Estimado
Compra InicialR$ 975.000,00
Débitos a VencerR$ 2.777,51
Manutenção InicialR$ 50.000,00 (estimado para reformas)

Passo 2: Após a aquisição, investiria em reformas para melhorar a conservação regular/ruim, aproveitando os 799,99m² construídos e 719,22m² de terreno para maximizar o uso, como dividir em unidades alugáveis. Isso poderia gerar renda passiva através de locações comerciais.

  • Estratégia de venda ou aluguel: Monitoraria o mercado local em apartamentos leilão em Lages/SC para alugar ou revender, visando um retorno em 2-5 anos. Evitaria a terceira praça se possível, pois o lance volta a R$ 195.000,00, aumentando a competição.
  • Riscos e mitigação: Há uma construção de invasão no lote vizinho, o que pode complicar a divisão; contrataria um perito para avaliar e resolver legalmente antes de prosseguir.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: adquirir na segunda praça, investir em melhorias e alugar para fluxo de caixa imediato, com saída planejada via venda. Isso alavancaria o ativo para um portfólio diversificado, minimizando riscos e maximizando ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lages/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Lages, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lages oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lages.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lages, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lages no edital oficial. Imóveis de leilão em Lages geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Copacabana em Lages/SC. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lages. Confira outros imóveis em leilão em Lages.
Para participar de leilões de imóveis em Lages/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lages constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lages.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lages, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lages, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lages tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lages.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lages depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lages permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lages/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lages para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lages oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lages. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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