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Dois Prédios Comerciais na Glória - Oportunidade Única , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóveis Comerciais na Glória, RJ!
Adquira dois prédios comerciais em uma localização privilegiada, com potencial de valorização e renda através de locação. A venda direta oferece condições vantajosas, com lance inicial a partir de 40% da avaliação. A locação existente garante fluxo de caixa imediato, com contrato de longo prazo e aluguel mensal fixo. A isenção de débitos anteriores à arrematação e a sub-rogação de dívidas no preço tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/11/2025 19:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis comerciais com potencial de renda. A presença de um contrato de locação ativo com um inquilino de grande porte (Duarte Pinto Engenharia e Construções Ltda.) e um prazo de 30 anos (até 2049) é um ponto forte significativo, pois garante um fluxo de caixa previsível e estável. O valor inicial de venda direta, a 40% da avaliação, é bastante atrativo, especialmente considerando a localização nobre do bairro da Glória, no leilão em Rio De Janeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o contrato de locação averbado. Verificar cláusulas de reajuste (IPCA), multas, condições de rescisão, e a saúde financeira do locatário. A prorrogação por 30 anos é um excelente indicativo, mas a confirmação da capacidade do locatário em honrar o contrato é fundamental.
  • Due Diligence Imobiliária Completa: Embora o edital mencione a isenção de débitos anteriores à arrematação e a sub-rogação de dívidas no preço, é essencial confirmar todos os débitos (IPTU, condomínio, etc.) que possam existir e como serão tratados. A consulta ao 9º Ofício de Registro de Imóveis para obter as certidões atualizadas é um passo obrigatório.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora a avaliação oficial esteja disponível, é recomendável que um profissional independente realize uma nova avaliação de mercado para confirmar o valor justo dos imóveis, considerando o potencial de renda e a localização.
  • Estratégia de Lance: Dado que se trata de uma venda direta, a estratégia de lance deve ser baseada no valor de avaliação e no potencial de retorno sobre o investimento. É importante definir um valor máximo de lance que seja compatível com a rentabilidade esperada, considerando o valor do aluguel e o preço de aquisição.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brites Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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