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Dois Terrenos em Bagé/RS na Rua Vinte de Setembro , Santa Terezinha , Dom Pedrito - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por J Ritta Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Bagé/RS! Adquira dois terrenos estratégicos na Rua Vinte de Setembro, com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma localização promissora. A proximidade com vias importantes e a área em expansão tornam este lote uma excelente escolha para diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 157.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por dois terrenos na Rua Vinte de Setembro em Bagé/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é judicial e que o valor de avaliação é de R$ 315.000,00, com um lance inicial de R$ 157.500,00 (50% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. No entanto, como o leilão está em andamento e a data de encerramento é 13/11/2025, é crucial monitorar a atividade de lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Bagé/RS, especialmente na área do loteamento São Carlos e arredores. Verificar o preço médio por metro quadrado para terrenos com características semelhantes (frente para a rua, proximidade com vias importantes, etc.).
  • Potencial de Construção: Avaliar o zoneamento e as leis de construção municipais para determinar o tipo de empreendimento permitido (residencial, comercial, misto). A descrição menciona lotes irregulares e a proximidade com um arroio, o que pode influenciar o aproveitamento do terreno.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda (flipping), definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e no potencial de lucro. Se o objetivo for desenvolvimento, calcular os custos de construção e o retorno esperado do investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente as matrículas dos imóveis (n. 57.913 e 57.914) e o edital do leilão para identificar quaisquer restrições, ônus ou pendências. A descrição detalhada dos lotes e suas medidas é um bom ponto de partida.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas, comissão do leiloeiro (6% neste caso, R$ 9.450,00 sobre o lance inicial) e possíveis custos de regularização ou infraestrutura.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dom Pedrito/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Ritta Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dom Pedrito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dom Pedrito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dom Pedrito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dom Pedrito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dom Pedrito no edital oficial. Imóveis de leilão em Dom Pedrito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em Dom Pedrito/RS. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dom Pedrito. Confira outros imóveis em leilão em Dom Pedrito.
Para participar de leilões de imóveis em Dom Pedrito/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dom Pedrito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dom Pedrito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dom Pedrito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dom Pedrito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dom Pedrito está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dom Pedrito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dom Pedrito depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dom Pedrito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dom Pedrito/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dom Pedrito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dom Pedrito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dom Pedrito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dom Pedrito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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