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Fração de 12,5% de terreno urbano sem construções , Centro , Dom Pedrito - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em fração de terreno urbano de 12,5% localizado no bairro Getúlio Vargas, imóveis Caixa em Dom Pedrito/RS. O imóvel não possui construções ou benfeitorias, o que permite ao investidor planejar o uso do terreno conforme sua estratégia. A fração corresponde a uma parte ideal do lote nº 11, com medidas lineares definidas e frente para a Av. Barão do Upacaraí.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. Importante destacar o débito de IPTU no valor de R$ 403,65, que será de responsabilidade do arrematante. A matrícula nº 8.468 está registrada na comarca local, garantindo segurança jurídica.

Este lote é ideal para investidores que buscam diversificação em imóveis urbanos, com potencial para desenvolvimento futuro ou revenda da fração adquirida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:30
Valor: R$ 6.843,75
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este lote de fração ideal de terreno urbano, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do valor do lance inicial: O lance inicial está em R$ 6.843,75, com avaliação oficial de R$ 13.687,50, indicando um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado da fração.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo e marcado para 09/07/2025 às 14h30, sendo um leilão judicial trabalhista online. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial, considerando o baixo valor e a fração do imóvel.
  • Débitos e encargos: Há débito de IPTU de R$ 403,65, que deve ser considerado no custo total do investimento. Planeje o pagamento para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Potencial de valorização: Embora seja uma fração de 12,5%, o terreno está localizado em área urbana, o que pode valorizar com o desenvolvimento local. Avalie o mercado imobiliário de imóveis Caixa em Dom Pedrito para entender tendências.
  • Uso do imóvel: Como não há construções, o imóvel pode ser utilizado para desenvolvimento futuro, venda da fração ou incorporação com outros lotes, dependendo da legislação local.
  • Riscos jurídicos: Verifique a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus além do IPTU e confirmar a situação do imóvel.

Em resumo, a estratégia ideal é participar do leilão na primeira praça, aproveitando o lance inicial baixo, e considerar o pagamento dos débitos para garantir posse tranquila. A fração ideal pode ser um ativo interessante para diversificação, especialmente para investidores com foco em terrenos urbanos e desenvolvimento imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dom Pedrito/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dom Pedrito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dom Pedrito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dom Pedrito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.843,75. Para arrematar imóveis em leilão em Dom Pedrito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dom Pedrito no edital oficial. Imóveis de leilão em Dom Pedrito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Dom Pedrito/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dom Pedrito. Confira outros imóveis em leilão em Dom Pedrito.
Para participar de leilões de imóveis em Dom Pedrito/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dom Pedrito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dom Pedrito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dom Pedrito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dom Pedrito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dom Pedrito está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dom Pedrito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dom Pedrito depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dom Pedrito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dom Pedrito/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dom Pedrito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dom Pedrito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dom Pedrito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dom Pedrito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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