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Terreno com Prédio em Dom Pedrito/RS - Fração Ideal , Centro , Dom Pedrito - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por J Ritta Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

174.21m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Dom Pedrito/RS!
Trata-se de 1/3 da nua propriedade de um imóvel urbano com área construída de 174,21m², localizado em um quarteirão privilegiado, próximo às ruas Sete de Setembro, Abreu Fialho, Julio de Castilhos e Marechal Deodoro.
O imóvel, embora necessite de reparos, apresenta grande potencial de valorização, especialmente por ser uma fração ideal, o que pode ser um atrativo para investidores.
A localização central e a possibilidade de aquisição parcelada em até 30 meses, conforme o edital, tornam esta uma excelente oportunidade para quem busca um investimento imobiliário com bom custo-benefício.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 31.670,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um leilão judicial e se trata de 1/3 da nua propriedade, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise do Imóvel: O imóvel possui 174,21m² de área construída e está localizado em uma área central de ofertas de leilão em Dom Pedrito/RS. A descrição indica que o imóvel está em mau estado de conservação, o que implica em custos adicionais com reformas. A nua propriedade significa que o direito de uso e gozo do bem pertence a outra pessoa (o usufrutuário), e o comprador da nua propriedade só terá a posse plena após a extinção do usufruto.

Estratégia de Leilão:

  • Praça: O imóvel será leiloado em duas datas. A primeira praça é em 05/11/2025 com lance inicial de R$ 31.670,00. A segunda praça é em 19/11/2025. Dado que é uma fração ideal e nua propriedade, é provável que o valor na primeira praça seja mais atrativo. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a participação, pois o lance inicial pode ser mais baixo do que o valor de mercado, especialmente considerando o estado de conservação e a fração ideal.
  • Lance: O lance inicial é de R$ 31.670,00. É crucial verificar o valor de mercado de imóveis similares na região e o valor do usufruto para determinar um lance máximo. Se o lance inicial for considerado um bom negócio em relação ao valor de mercado total do imóvel (considerando a fração e a nua propriedade), pode-se considerar ofertar. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses com 25% de entrada. Essa condição pode ser vantajosa para quem não dispõe de todo o capital à vista, mas é importante analisar o impacto dos juros e a capacidade de pagamento das parcelas.

Plano de Ação Pós-Arrematação:

  1. Regularização e R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dom Pedrito/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Ritta Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dom Pedrito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dom Pedrito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dom Pedrito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.670,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dom Pedrito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dom Pedrito no edital oficial. Imóveis de leilão em Dom Pedrito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Dom Pedrito/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dom Pedrito. Confira outros imóveis em leilão em Dom Pedrito.
Para participar de leilões de imóveis em Dom Pedrito/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dom Pedrito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dom Pedrito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dom Pedrito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dom Pedrito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dom Pedrito está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dom Pedrito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dom Pedrito depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dom Pedrito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dom Pedrito/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dom Pedrito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dom Pedrito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dom Pedrito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dom Pedrito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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