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Duas áreas de terras com 2.500m² e 19.300m² em condomínio , Samuara , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em duas áreas de terras totalizando 22.200m² em condomínio no bairro Samuara, imóveis Caixa em Caxias Do Sul. São dois lotes rurais com matrículas distintas (41.472 e 41.473) registrados no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul. A primeira área possui 2.500m² e a segunda 19.300m², com confrontações definidas e localização estratégica em região de expansão.


O imóvel é ideal para investidores que buscam terrenos para desenvolvimento futuro, seja para loteamento, agricultura ou incorporação. A documentação está regularizada, com matrículas disponíveis para consulta, o que facilita a segurança jurídica da aquisição.


O leilão possui duas praças:

  • 1ª Praça: R$ 740.000,00
  • 2ª Praça: R$ 370.000,00

O encerramento está previsto para 3 de outubro de 2025 às 16h, com lance inicial já definido. O imóvel está em condição usada, sem edificações, e não possui vagas, quartos ou banheiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 740.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir grandes áreas de terra em imóveis Caixa em Caxias Do Sul, RS, com potencial para valorização futura. Considerando o lance inicial de R$ 740.000,00 na 1ª praça e a redução significativa para R$ 370.000,00 na 2ª praça, o ideal é acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Samuara, Caxias do Sul, RS, região com potencial de crescimento e valorização.
Área Total22.200 m² divididos em dois lotes com matrículas distintas, facilitando a gestão e possível venda futura fracionada.
DocumentaçãoRegular, com matrículas disponíveis para consulta, garantindo segurança jurídica.
Valor InicialR$ 740.000,00 (1ª praça), R$ 370.000,00 (2ª praça)
Prazo do LeilãoEncerramento em 3 de outubro de 2025 às 16h.

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão atentamente, visando a possibilidade de arrematar na 2ª praça por valor reduzido.
  • Verificar a possibilidade de uso do terreno para loteamento ou venda fracionada para maximizar retorno.
  • Consultar um especialista em direito imobiliário para análise detalhada das matrículas e possíveis ônus.
  • Considerar o investimento como médio a longo prazo, pois terrenos em regiões em desenvolvimento tendem a valorizar com o tempo.

Este imóvel não possui edificações, o que reduz custos imediatos, mas também limita uso imediato. Portanto, o foco deve ser valorização e desenvolvimento futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fauth Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 740.000,00 e da 2ª praça é de R$ 370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Samuara em Caxias Do Sul/RS. A região de Samuara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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