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Terreno com 720m² em Caxias do Sul/RS , Cidade Nova , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS!
Terreno com 720m² em localização privilegiada no Loteamento Sanvitto II. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região tornam este lote um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 598.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 455.068,71
Economia: R$ 142.931,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, com 720m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial é de R$598.000,00 e a avaliação é de R$431.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido precificado com base em outros fatores de mercado ou que há uma expectativa de valorização.

Análise de Estratégia:

  • Praça de Compra: Dado que o lance inicial (R$598.000,00) é significativamente maior que a avaliação (R$431.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$455.068,71. Isso representa uma redução considerável e se aproxima mais do valor de avaliação, oferecendo um ponto de entrada mais seguro financeiramente.
  • Potencial de Valorização: Caxias do Sul é um polo industrial e econômico no Rio Grande do Sul. Um terreno de 720m² na área do Loteamento Sanvitto II, se bem localizado, pode ter um alto potencial de valorização, seja para construção residencial, comercial ou industrial, dependendo do zoneamento local.
  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada sobre terrenos similares na mesma região. Verificar os preços de venda de terrenos com metragem e características semelhantes, bem como o valor de imóveis construídos na área, ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, que não foi informado o valor mensal, mas o número de inscrição cadastral é 43104236004000), taxas de registro, possíveis custos de infraestrutura (se necessário) e o custo de construção.
  • Plano de Ação:
EtapaAçãoObservações
1Aguardar 2ª PraçaLance inicial: R$455.068,71. Redução de risco financeiro.
2Pesquisa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 598.000,00 e da 2ª praça é de R$ 455.068,71. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Caxias Do Sul/RS. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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