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Duas Casas em alvenaria com 70m² e 40m² em São José dos Pinhais/PR , Afonso Pena , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

384m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São José Dos Pinhais! Adquira este imóvel com duas casas em alvenaria, ideal para investimento ou moradia. Com uma área total de 384m² e 112m² de área construída, este lote oferece excelente potencial. A localização privilegiada na Colônia Afonso Pena, com fácil acesso à Rua Agudos do Sul, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:05
Valor: R$ 309.569,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:05
Valor: R$ 154.784,50
Economia: R$ 154.784,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a presença de duas casas em um único terreno. A área total de 384m² e a área construída de 112m² (70m² + 40m²) sugerem a possibilidade de locação separada das unidades ou de reforma para valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 309.569,00. O lance atual é R$ 309.569,00. Esta praça ocorreu em 19/11/2025 às 10:05.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 154.784,50. Esta praça ocorrerá em 27/11/2025 às 10:05. Este valor representa um desconto significativo em relação à primeira praça, tornando-a mais atrativa para lances.

Estratégia de Investimento:

Considerando que a 1ª praça já passou e o lance atual é o lance inicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance inicial da 2ª praça (R$ 154.784,50) é significativamente menor, oferecendo uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da 2ª praça.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de casas de leilão em São José Dos Pinhais para imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos/banheiros) para definir um valor máximo de lance.
  3. Lance Estratégico: Na 2ª praça, iniciar com um lance próximo ao valor inicial (R$ 154.784,50) e estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o valor máximo definido na pesquisa de mercado. É importante considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de IPTU (débitos mencionados), condomínio (se aplicável), taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de reforma e possíveis custos de desocupação.
  5. Potencial de Renda: Se o objetivo for loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.569,00 e da 2ª praça é de R$ 154.784,50. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em São José Dos Pinhais/PR. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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