Duas Casas em Terreno Amplo com 95m² Construídos , Laguna I , Porto Nacional - TO

Este imóvel apresenta um grande potencial para investidores, especialmente considerando seu valor de lance inicial e a possibilidade de valorização na segunda praça. A descrição indica que o imóvel é composto por dois barracões, um com 45m² e outro com 50m², totalizando 95m² de área construída em um terreno de 450m². A situação atual, com um barracão inacabado e a necessidade de pintura externa, sugere que uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de ofertas de leilão em Porto Nacional, focando em propriedades com potencial de reforma e aluguel.
• Avaliação Pós-Reforma: Após a aquisição, contratar um profissional para avaliar o custo exato da reforma necessária, priorizando a conclusão do banheiro inacabado e a pintura externa do primeiro barracão.
• Estratégia de Valorização: Considerar a possibilidade de alugar os dois barracões separadamente, maximizando o retorno sobre o investimento, ou reformar para venda futura com lucro.
• Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é de R$ 37.500,00 e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 75.000,00 (50% de depreciação), seria prudente aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento é 17/12/2025.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 6696) e quaisquer pendências legais ou de documentação para garantir uma transação tranquila.

Tabela de Custos Estimados (Apenas para fins ilustrativos):

Item	Custo Estimado
Aquisição (2ª Praça)	R$ 75.000,00
Reforma (Estimativa)	R$ 20.000,00 - R$ 30.000,00
Custos de Documentação	R$ 5.000... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Nacional/TO IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 450m² em Porto Nacional/TO 1ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 01/09/2025 Casa com Terreno de 450m² em Porto Nacio... IPL -2.6 Judicial Leilão Judicial Casa residencial com terreno de 450m², 3 quartos, 2 banheiros, vaga para 1 carro 1ª Praça: R$ 1.500.000 2ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 01/08/2025 Casa residencial com terreno de 450m², 3... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Casa com 5 Quartos e Lazer Completo em Porto Nacional 1ª Praça: R$ 800.000 2ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 17/03/2026 Casa com 5 Quartos e Lazer Completo em P... 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Os leilões de imóveis em Porto Nacional oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Nacional. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.500,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Nacional, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Nacional no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Nacional geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Nacional? Este casa em leilão está localizado no bairro Laguna I em Porto Nacional/TO. A região de Laguna I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Nacional. Confira outros imóveis em leilão em Porto Nacional. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Nacional? Para participar de leilões de imóveis em Porto Nacional/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Nacional constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Nacional. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Nacional, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Nacional, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Nacional tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Nacional. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Nacional? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Nacional depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Nacional permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Nacional/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Nacional para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Nacional? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Nacional incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Nacional oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Nacional. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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