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Duas casas independentes com 4 quartos, 2 banheiros e garagem , Guanabara , Araçatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Imóvel com duas casas independentes em terreno de 250m², totalizando 109,5m² de área construída. Cada casa possui 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e garagem. O imóvel está ocupado e registrado sob matrícula nº 13.930 do CRI de leilões em Araçatuba - SP.

O terreno mede 10 metros de frente por 25 metros de profundidade, localizado em bairro residencial Guanabara, Araçatuba.

Este imóvel é ideal para famílias que buscam moradia com independência entre as casas ou para investidores que desejam renda com locação de ambas unidades.

O imóvel possui débitos da ação judicial que totalizam R$1.147.528,04 até abril de 2025, que serão atualizados até a data da arrematação. Não há débitos tributários pendentes.

O imóvel será vendido no estado de conservação atual, sem garantia, e o arrematante deverá pagar comissão de 5% ao leiloeiro sobre o preço do lance.

É possível ofertar propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos mensalmente pelo TJSP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 11:00
Valor: R$ 310.694,75
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 11:00
Valor: R$ 186.416,85
Economia: R$ 124.277,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com duas casas independentes em leilões em Araçatuba, SP. Com área construída total de 109,5m² em terreno de 250m², o imóvel oferece potencial para moradia dupla ou locação separada, aumentando a rentabilidade.

Considerando que o leilão está aberto e a 1ª praça encerra em 14/07/2025 com lance inicial de R$310.694,75, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a 2ª praça, que encerra em 04/08/2025, com lance mínimo de R$186.416,85, para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo.

É importante considerar os débitos judiciais que somam R$1.147.528,04, que serão atualizados até a data da arrematação e que o arrematante será responsável por débitos condominiais e outros débitos posteriores à arrematação. Portanto, o investidor deve realizar uma análise detalhada dos custos totais envolvidos.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação ou manutenção da locação. A comissão de 5% sobre o preço do lance deve ser considerada no custo total.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão e preparar lance para a 2ª praça visando melhor preço.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
  • Planejar estratégia de desocupação ou locação das duas casas para geração de renda.
  • Considerar o parcelamento do pagamento, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, conforme condições do leilão.
  • Consultar assessoria jurídica para análise dos débitos judiciais e ônus do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam diversificação e potencial de renda em Araçatuba, desde que avaliem cuidadosamente os custos e condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.694,75 e da 2ª praça é de R$ 186.416,85. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guanabara em Araçatuba/SP. A região de Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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