Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
366.65m²
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia! Este terreno de 366,65m² abriga duas construções com potencial de revitalização. Imagine transformar este espaço em um lar aconchegante ou em um empreendimento promissor. A localização no Jardim Dom Bosco 2ª Etapa oferece a tranquilidade que você busca, com a conveniência de estar próximo a serviços essenciais. Não perca a chance de investir no seu futuro!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/09/2025 16:00
Encerrado
R$ 140.000,00
-
2ª Praça
29/09/2025 16:00
Encerrado
R$ 140.000,00
-
3ª Praça
13/10/2025 16:00
Encerrado
R$ 0,00
1ª PraçaEncerrado
Data:12/09/2025 16:00
Valor:R$ 140.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 16:00
Valor:R$ 140.000,00
3ª PraçaEncerrado
Data:13/10/2025 16:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, com duas construções em um terreno de 366,65m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que as benfeitorias não estão registradas na matrícula. A estratégia inicial seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 140.000,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 200.000,00.
Plano de Ação Detalhado
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis na região do Jardim Dom Bosco 2ª Etapa, considerando tanto terrenos vazios quanto imóveis com construções similares.
Regularização e Reforma: Após a aquisição, o primeiro passo seria regularizar as construções junto ao Cartório de Registro de Imóveis e à prefeitura. Em seguida, planejar uma reforma estratégica. Dependendo do estado das construções, pode-se optar por:
Opção 1: Reforma para Locação: Se as construções estiverem em bom estado estrutural, uma reforma focada em torná-las habitáveis para locação pode gerar renda passiva. Duas unidades podem significar duas fontes de renda.
Opção 2: Demolição e Nova Construção: Se as construções estiverem muito deterioradas, a demolição e a construção de um novo imóvel (residencial ou comercial, dependendo da vocação da área) podem ser mais vantajosas a longo prazo.
Opção 3: Ampliação e Modernização: Se uma das construções estiver em melhor estado, pode-se reformar e ampliar, criando um imóvel maior e mais moderno, visando venda futura com valorização.
Custos e Prazos: Elaborar um orçamento detalhado para a regularização, reforma e possíveis custos de manutenção. Definir um cronograma realista para a execução das obras.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO
O leilão de imóveis judicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dom Bosco em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Jardim Dom Bosco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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