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Duplex com 2 vagas e 182m² privativos, condomínio completo , Macedo , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

182.025m²

Vagas

2

Descrição

Duplex espaçoso com 182m² de área privativa, localizado na cobertura do Condomínio Avanti imóveis Caixa em Guarulhos, com direito a duas vagas de garagem indeterminadas e manobrista. O imóvel possui área construída coberta de 135,617m² e área descoberta de 46,408m², além de uma área comum de 105,101m², totalizando 287,126m² de área total. O condomínio oferece portaria 24 horas, academia, piscina, bicicletário, brinquedoteca, churrasqueira, salão de festas, espaço gourmet e salão de jogos, proporcionando conforto e lazer para os moradores.

Localizado no bairro Macedo, Guarulhos, o imóvel tem fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e à Estação Guarulhos-Cecap da Linha 13 do trem/metrô, além de estar próximo a comércio, escolas e hospital, garantindo praticidade no dia a dia.

O imóvel é objeto da matrícula 120.356 do 2º ORI de Guarulhos/SP, com inscrição municipal 084.31.10.1132.02.141, e corresponde a uma fração ideal de 0,9400% no terreno do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.113.974,55
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 668.384,73
Economia: R$ 445.589,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no duplex em imóveis Caixa em Guarulhos:

Este duplex apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área privativa e infraestrutura completa de condomínio. Com avaliação em R$ 1.113.974,55 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel está posicionado para um investimento de médio a longo prazo.

Considerando que o leilão está na 1ª praça com início em 29/09/2025 e encerramento em 02/10/2025, e que o lance mínimo é o valor da avaliação, o investidor deve planejar sua participação para a 1ª praça, buscando ofertar um lance competitivo próximo ao valor de avaliação para garantir a arrematação.

Segue uma tabela com os dados principais para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa182,025 m²
Vagas de Garagem2 vagas indeterminadas com manobrista
Valor AvaliaçãoR$ 1.113.974,55
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 1.113.974,55
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Prazo 1ª Praça29/09/2025 a 02/10/2025
Prazo 2ª Praça02/10/2025 a 22/10/2025

Recomendo monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e estar preparado para ofertar lances nos momentos finais, evitando a prorrogação automática do tempo. Caso não arremate na 1ª praça, o investidor pode aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para aproximadamente 60% do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Além disso, é importante realizar uma análise detalhada dos débitos e condições do imóvel, mesmo que não estejam explicitamente mencionados, para evitar surpresas pós-arrematação. A localização estratégica e a infraestrutura do condomínio agregam valor ao imóvel, facilitando sua revenda ou locaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.113.974,55 e da 2ª praça é de R$ 668.384,73. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Macedo em Guarulhos/SP. A região de Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Avanti Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Avanti Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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