Duplex no Tatuapé com 2 unidades, 3 quartos, 2 banheiros, área construída de aproximadamente 120 m², imóvel ocupado
Tatuapé, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.476.482,79
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Tatuapé - São Paulo / SP
Área:
120m²
Quartos:
3
Banheiros:
2
Descrição
Investidores interessados em imóveis residenciais na região do Tatuapé podem considerar este duplex como uma excelente oportunidade de aquisição. A localização privilegiada oferece fácil acesso a transporte público, comércio e serviços, o que aumenta a atratividade para locação ou revenda futura. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode gerar renda imediata após a compra, ou ser desocupado mediante negociação.
O valor de avaliação estimado, considerando o mercado local, fica em torno de R$ 2.200.000,00, o que sugere um potencial de valorização após melhorias ou reformas. A estrutura do duplex permite uma adaptação para diferentes perfis de moradores, seja para famílias ou investidores que desejam alugar por temporada ou longo prazo.
Recomenda-se uma análise detalhada do estado de conservação e possíveis reformas necessárias, além de verificar a documentação e regularidade do imóvel. A proximidade de áreas comerciais, parques e escolas torna a propriedade ainda mais atrativa. Para maximizar o retorno, uma estratégia de reforma e marketing focada no público jovem e famílias pode ser eficaz.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
10/04/2025 14:00
Encerrado
|
R$ 1.476.482,79 | - |
| 2ª Praça |
08/05/2025
às 14:00
|
R$ 885.889,68 |
-40%
Economia de
R$ 590.593,11
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
DH Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -468.425,55 (-31.7%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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