Edificação Comercial com 59,56m² em Rio Branco/AC , Quinze , Rio Branco - AC

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Rio Branco/AC, com área de terreno de 420m² e edificação de 59,56m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 210.000,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 350.000,00. A principal atenção deve ser dada à discrepância entre a área construída e o que consta na matrícula do imóvel. Como investidor, o plano de ação seria:

• Análise de Viabilidade e Regularização: Antes de qualquer lance, seria crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel e obter um orçamento para a regularização da construção junto aos órgãos competentes. Entender os custos e o tempo necessário para averbar a construção na matrícula é fundamental para calcular o custo total do investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o imóvel está em fase de venda direta com múltiplos ciclos, é possível aguardar o 2º ou 3º ciclo para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, caso não haja propostas significativas nos ciclos anteriores. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances para não perder a oportunidade.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local para imóveis comerciais na região do Bairro 06 de Agosto. Avaliar o potencial de locação ou revenda após a regularização. A área de 420m² de terreno pode permitir futuras expansões ou otimizações.
• Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo. Se o lance for à vista, pode haver preferência, o que pode ser uma estratégia para garantir o imóvel caso haja disputa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado	Observações
Lance Mínimo	R$ 210.000,00	Valor inicial para lance
Regularização da C... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Branco/AC IPL 6.6 Judicial Leilão Judicial Imóvel comercial com 406,50m² construídos em 9.200m² de terreno 1ª Praça: R$ 1.575.351 2ª Praça: R$ 787.675 Leilão: 06/05/2026 Imóvel comercial com 406,50m² construído... IPL 7.9 Judicial Leilão Judicial Edificação comercial com 2 pavimentos e galpão, 340m² construídos 1ª Praça: R$ 381.118 2ª Praça: R$ 190.559 Leilão: 16/04/2026 Edificação comercial com 2 pavimentos e... IPL 2.5 Judicial Leilão Judicial Edificação Comercial/Residencial com 274m² em Rio Branco 1ª Praça: R$ 1.044.463 Leilão: 20/08/2026 Edificação Comercial/Residencial com 274... IPL 6.0 Judicial Leiloeiro Público Galpão Urbano com 14.520m² em Rio Branco - AC 1ª Praça: R$ 2.204.390 Leilão: 07/11/2025 Galpão Urbano com 14.520m² em Rio Branco... IPL 6.0 Judicial Miranda Carvalho Leilões Galpão industrial com 1.570m² de área construída 1ª Praça: R$ 1.222.500 Leilão: 03/09/2026 Galpão industrial com 1.570m² de área co... IPL 7.4 Judicial Leilão Judicial Prédio comercial com 1.882,70m², 3 pavimentos e quadra poliesportiva 1ª Praça: R$ 4.420.000 2ª Praça: R$ 2.210.000 Leilão: 08/04/2026 Prédio comercial com 1.882,70m², 3 pavim... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio Branco? O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Branco? Este comercial em leilão está localizado no bairro Quinze em Rio Branco/AC. A região de Quinze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Branco? Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Branco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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