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Prédio Comercial com 3 Andares e 760m² em Rio Branco/AC , Castelo Branco , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

276m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Branco/AC!
Adquira um prédio comercial de 3 andares com 760m² de área construída em um terreno de 276m². Localizado no Conjunto Habitacional Castelo Branco, este imóvel oferece um vasto potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande porte. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização estratégica e grande potencial de exploração comercial ou residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 750.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Rio Branco/AC e a possibilidade de parcelamento facilitado. A estrutura de 3 andares, com área construída de 760m² e terreno de 276m², sugere um potencial significativo para diversas aplicações, desde a locação de apartamentos e espaços comerciais até a reestruturação para um empreendimento hoteleiro ou residencial de maior porte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Aquisição: Dado que o acesso aos andares e subsolo não foi possível durante a avaliação inicial, uma vistoria técnica completa e detalhada deve ser realizada imediatamente após a aquisição. Isso permitirá identificar com precisão as necessidades de reforma, os custos envolvidos e o estado real das instalações elétricas, hidráulicas e estruturais.
  • Reforma Estratégica: Com base na vistoria, planejar uma reforma focada em otimizar o uso do espaço e valorizar o imóvel. Priorizar a modernização da fachada, a renovação dos apartamentos (se mantida a configuração residencial) e a adequação do térreo para atividades comerciais. A menção de que o imóvel aparenta não estar nas melhores condições de conservação indica que um investimento em pintura e acabamentos será crucial.
  • Estratégia de Locação/Venda:
    • Opção 1 (Locação): Se a intenção for locação, considerar a divisão do prédio em unidades menores e mais acessíveis, tanto para fins residenciais quanto comerciais. A criação de um condomínio ou a locação por temporada podem ser estratégias viáveis.
    • Opção 2 (Venda): Caso a estratégia seja a revenda após a reforma, o foco deve ser em criar um produto final atrativo para o mercado local, possivelmente com unidades mobiliadas ou com acabamentos de alto padrão.
  • Análise de Mercado Local: R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Castelo Branco em Rio Branco/AC. A região de Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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