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Edificação Mista com Galpão e Residência - 70% Concluída , Vila Santa Antonieta , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos de compromisso de compra e venda de uma edificação mista com grande potencial. O imóvel, com 70% da construção concluída, oferece um galpão comercial e uma residência, ideal para quem busca diversificar seu portfólio. Localizado em leilao com descontos em Marília/SP, possui fácil acesso e infraestrutura. A área total do terreno é de 250m², com 186,41m² de área construída, sendo 110,18m² residenciais e 76,23m² comerciais. Uma excelente chance de desenvolvimento e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 297.022,82
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 297.022,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização. A natureza dos 'direitos de compromisso de compra e venda' sugere que a conclusão da aquisição pode envolver etapas adicionais, o que pode ser um fator de atenção para alguns compradores, mas também pode indicar um ponto de entrada com valor mais atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 297.022,82 e avaliação de R$ 244.644,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação pode indicar uma margem para negociação ou um valor de partida mais elevado. Recomenda-se monitorar a participação e, se possível, aguardar a segunda praça (24/11/2025) onde o lance inicial é o mesmo, mas a dinâmica do leilão pode mudar. No entanto, o risco de perder o lote é maior.
  • Potencial de Valorização: A construção inacabada (70% concluída) oferece a flexibilidade de adaptar o imóvel às necessidades do mercado atual. Um investidor pode optar por finalizar a construção residencial para locação ou venda, ou expandir o espaço comercial, dependendo da demanda local. A área de 250m² de terreno permite futuras expansões ou otimizações.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilao com descontos em Marília/SP, especificamente no bairro Santa Antonieta. Analisar os preços de imóveis similares (comerciais e residenciais) na região, a taxa de vacância para locação e o potencial de revenda.
  • Custos Adicionais: Além do valor de arrematação e comissão do leiloeiro (5%), o arrematante será responsável por eventuais ônus sobre o imóvel, débitos fiscais e tributários. É fundamental verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, pois estes podem ser sub-rogados no valor da arrematação.
  • Due Diligence:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.022,82 e da 2ª praça é de R$ 297.022,82. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Antonieta em Marília/SP. A região de Vila Santa Antonieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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