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Prédio com 137m² em Marília/SP , Pedro Matheus , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Marília/SP!
Este prédio comercial, com 137,09m² de área construída e 160m² de terreno, está localizado em uma área estratégica da cidade. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada no bairro Pedro Matheus, com fácil acesso e visibilidade, potencializa o retorno sobre o investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:30
Valor: R$ 332.669,11
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:30
Valor: R$ 223.184,67
Economia: R$ 109.484,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em Marília/SP. Considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Santander, é fundamental analisar cuidadosamente o edital e as condições de venda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo é a leitura minuciosa do edital para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas a débitos anteriores à arrematação, direito de preferência e condições de pagamento.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, a análise dos lances mínimos das duas praças (R$ 332.669,11 para a 1ª praça e R$ 223.184,67 para a 2ª praça) sugere um valor de mercado considerável. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa na região de Pedro Matheus para determinar o valor real de venda após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a venda é "ad corpus", é prudente considerar os custos e o tempo para desocupação. A segunda praça oferece um lance mínimo significativamente menor, o que pode ser vantajoso se o imóvel não for arrematado na primeira. No entanto, é crucial não ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Condição de Pagamento: A exigência de pagamento à vista em 24h após o encerramento do leilão requer planejamento financeiro imediato. Caso não seja possível o pagamento à vista, o imóvel pode não ser adequado.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 137,09m² e o terreno de 160m² oferecem flexibilidade para reformas ou adaptações que possam aumentar o valor do imóvel. A localização em Marília/SP, uma cidade com desenvolvimento econômico, também contribui para o potencial de valorização.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.669,11 e da 2ª praça é de R$ 223.184,67. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pedro Matheus em Marília/SP. A região de Pedro Matheus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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