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Nua propriedade de prédio comercial com terreno de 92m², imóvel , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em imóvel comercial com terreno de 92m² e situação ocupada. Este imóvel é uma nua propriedade, o que significa que o comprador terá a titularidade do domínio, porém não poderá usufruir do bem enquanto perdurar o usufruto vitalício. A matrícula 185.629 do 4º CRI da Comarca de leilão em São Paulo/SP garante a segurança jurídica da aquisição.

O imóvel está localizado em uma área valorizada do Jardim Paulista, São Paulo, o que pode representar uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificação em imóveis comerciais.

Importante destacar: O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Além disso, existem débitos de IPTU e dívida ativa que serão quitados com o produto da venda mediante solicitação ao juízo.

Este tipo de imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir direitos patrimoniais com potencial valorização futura, considerando a localização e a possibilidade de negociação do usufruto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:53
Valor: R$ 6.830.972,63
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:53
Valor: R$ 3.415.486,32
Economia: R$ 3.415.486,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • 1. Avaliação do Usufruto Vitalício: Entender o prazo e condições do usufruto para planejar o momento ideal para usufruir do imóvel ou negociar a desocupação.
  • 2. Análise da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental avaliar os custos e prazos para desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.
  • 3. Dívidas e Regularização: Considerar os débitos de IPTU e dívida ativa que serão quitados com o produto da venda, além da possível necessidade de regularização documental e construção.
  • 4. Estratégia de Lance: O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 6.830.972,63, com um desconto de 50% no 2º leilão (R$ 3.415.486,32). Avaliaria participar do 1º leilão se o valor estiver dentro do orçamento, caso contrário, aguardaria o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • 5. Condições de Pagamento: A venda é à vista, sem possibilidade de carta de crédito, mas há opção para propostas parceladas em até 30 vezes com sinal mínimo de 25%, o que pode ser interessante para planejamento financeiro.
  • 6. Potencial de Valorização: A localização no Jardim Paulista é estratégica, com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente para imóveis comerciais.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Paulista, leilão em São Paulo/SP
Área do terreno92,00 m²
SituaçãoOcupado, nua propriedade
Lance mínimo 1º leilãoR$ 6.830.972,63
Lance mínimo 2º leilãoR$ 3.415.486,32 (50% desconto)
PagamentoÀ vista ou parc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.830.972,63 e da 2ª praça é de R$ 3.415.486,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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