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Edifício Comercial com 4 Pavimentos e Subsolo em Londrina , Centro , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Londrina! Este imponente edifício comercial de 4 pavimentos mais subsolo, com 1.436,54 m² de área construída em um terreno de 581,25 m², é ideal para grandes corporações ou investidores. Localizado no coração do centro, oferece acesso facilitado a serviços essenciais, órgãos públicos e transporte. Com acabamento de alto padrão, elevador, subsolo com estacionamento e infraestrutura completa, este imóvel representa um excelente investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 5.088.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Edifício Comercial em imóveis Caixa em Londrina

Este imóvel, com sua localização privilegiada no Centro de Londrina e área construída significativa, apresenta um grande potencial de investimento. Considerando que o leilão é uma Praça Única com encerramento em 12/12/2025, e o lance inicial é de R$ 5.088.900,00, a estratégia deve ser focada em uma análise financeira detalhada e na avaliação do mercado imobiliário comercial local.

1. Análise de Mercado e Potencial de Renda:
  • Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região central de Londrina. Levantar dados sobre a taxa de vacância para imóveis comerciais na área.
  • Identificar potenciais inquilinos: escritórios de advocacia, contabilidade, clínicas médicas, empresas de tecnologia, órgãos públicos, etc.
  • Avaliar a possibilidade de locação por pavimentos ou salas individuais para maximizar a receita.
2. Avaliação de Custos e Rentabilidade:
  • Considerar os custos de reforma e adaptação, caso sejam necessários, para atender às demandas de potenciais inquilinos.
  • Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e na renda de aluguel projetada.
  • Analisar os custos de IPTU e condomínio (se aplicável) para compor o fluxo de caixa.
3. Estratégia de Lances:
  • Dado que é uma Praça Única, é crucial definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no ROI desejado.
  • Monitorar a atividade de outros interessados no leilão, se possível, para ajustar a estratégia.
  • Considerar a possibilidade de financiamento bancário para a aquisição, caso o capital próprio não seja suficiente, e verificar as condições de pagamento oferecidas.
4. Valorização do Imóvel:
  • Investir em melhorias na fachada e nas áreas comuns pode aumentar o valor percebido e o potencial de l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.088.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Londrina/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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