Edifício Comercial Desocupado com 5.553m² Construídos e Terreno de 1.972m²
Centro, Londrina - PR
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 21.552.441,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Avenida Paraná, 72, Centro, Londrina, PR
Descrição
Este edifício comercial desocupado localizado no Centro de Londrina é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de grande porte com área construída de aproximadamente 5.553 m² e terreno de 1.972 m². O prédio possui subsolo, térreo e três pavimentos, ideal para múltiplas finalidades comerciais ou corporativas. O imóvel está lacrado e desocupado, o que facilita a posse imediata após a compra.
Importante destacar que o imóvel não possui AVCB válido, cabendo ao comprador a renovação e adequação técnica, além da regularização do condomínio e registro da fração ideal de cada pavimento. O cadastro municipal ainda está em nome de uma empresa anterior, mas a alteração para o atual proprietário está em andamento.
O pagamento é exclusivamente à vista com 10% de desconto, e o lance mínimo estipulado é de R$ 21.552.441,00. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
22/07/2025
às 11:00
|
R$ 21.552.441,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Frazao
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -4.354.258,33 (-20.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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