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Edifício José Paulino Nogueira com 6.695,62 m² no Centro Histórico de SP , República , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Largo do Paissandú, 62, Centro Histórico, São Paulo - SP, CEP 01.034-010
São Paulo SP

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em São Paulo! Este imóvel comercial de 6.695,62 m² distribuídos em 6 pavimentos no Edifício José Paulino Nogueira, localizado no histórico Largo do Paissandú, é ideal para investidores que buscam um ativo de grande potencial. A localização privilegiada no Centro Histórico garante visibilidade e acesso a uma vasta infraestrutura urbana. A possibilidade de adquirir um imóvel com essa metragem e em uma área tão central representa um diferencial competitivo significativo.

Observações Importantes

Matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. Matrícula: 62.455. Endereço: Largo do Paissandú, 62, Centro, São Paulo / SP. Comissão do leiloeiro: 5%. Direito de Preferência: conferir informações no edital. Pagamento: À vista, utilização de carta de crédito não é permitido. O imóvel é vendido no estado atual.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 17:00
Valor: R$ 30.400.000,00
2ª Praça -50%
Data: 07/11/2026 17:00
Valor: R$ 15.200.000,00
Economia: R$ 15.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão judicial com um valor de avaliação de R$ 30.400.000,00 para a primeira praça e R$ 15.200.000,00 para a segunda praça, e que o leilão está aberto para lances online, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso não haja arrematação na primeira. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais com características semelhantes na região central de leilão em São Paulo. Isso ajudará a determinar um lance estratégico e realista.
  • Due Diligence Completa: Verificar a matrícula do imóvel (nº 62.455) e todos os documentos relacionados ao processo judicial para identificar possíveis ônus, restrições ou pendências que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a infraestrutura existente e o potencial de reforma ou adaptação para o uso pretendido.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis despesas com condomínio e IPTU (a serem solicitadas à administração).
  • Estratégia de Lance: Com base nas informações coletadas, definir um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial de retorno do investimento. Para a segunda praça, um lance próximo ao valor mínimo (R$ 15.200.000,00) pode ser considerado, ajustado conforme a análise de mercado e os custos adicionais.
  • Financiamento e Pagamento: O imóvel é vendido à...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 15.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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